潮新闻客户端 记者 吴佳怡
10月,杭州楼市推翻7年以来过热时期推出的所有限制性措施,购房者迎来“史上最宽松”的购房时期。在多重利好的推动下,杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房9120套,环比涨幅高达51%,同比去年上涨了45%,创下19个月以来的新高,也是7年以来成色最好的“银十”。
数据来源:杭州贝壳研究院
7年来成绩最好的“银十”
仅次于2016年的10814套
对于杭州楼市来说,今年10月是一次重要的转折。下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策落地,也意味着杭州楼市在过热时期推出的所有限制性措施全部取消,购房者也迎来了“史上最宽松”的购房时期。
随着9月底央行“大礼包”利好释放,在10月国庆假期期间,杭州楼市就迎来了一波购房小高潮。其中贝壳平台假期期间,二手房日均咨询量同比增长114%,带看量增长102%,下定量增长170%。
之后杭州楼市新政推出,热度继续上升。到10月21日,当月二手房成交量出现最高值,471套。
除了成交量方面的积极向好,市场预期也出现了变化。如购房者端,下单增速成了普遍的现象。有看房两个小时就下定的;也有看房当天就签约的。中介纷纷表示,这一个月市场明显热闹了不少,一些热门板块的经纪人甚至又出现了马不停蹄带看,没时间吃饭、睡觉的工作节奏。
房东端的心态也出现改变。杭州我爱我家数据显示,一片涨势之下,唯独新增挂牌量出现下降,环比回落14.2%。这也意味着面对市场变化,房东出现了惜售的心态。
此外,杭州我爱我家10月带看组数环比增长38.2%,带看次数环比增长了45.2%。这两组前瞻数据也为接下去1-2个月铺垫了热度,预计成交量不会出现大幅度的下滑情况。
数据来源:杭州我爱我家
数据来源:杭州我爱我家
桂冠东方成交了75套
但均价环比9月略有下滑
放开限价最大的影响,是次新房小区的热度出现明显提升。从10月的成交TOP20榜单来看,成交量最高的是亚运村的桂冠东方,共签约了75套;近90天的成交量达到了129套,远超其他小区。
钱江世纪城板块内,除了桂冠东方外,也有不少次新房小区迎来交易高峰。如同属亚运村的日耀之城10月成交了33套,比8月和9月的成交量翻了一番。
旭辉城成交了23套,这一成交量打破了该小区交付以来的最高成交记录。
此外,世纪之光成交了19套,创世纪、澄品、金色江南、天璞、美哉美城等小区也分别有10套左右的成交。
数据来源:杭州贝壳研究院
热门的次新房板块申花表现也十分突出。杭樾润府成交了33套,成为板块之一;万家花城成交10套,东方福邸成交9套;滨融府、金茂府、古翠隐秀等也都有5套左右的成交。
但从价格上来看,这些次新房小区10月签约均价并未出现明显的变化。如桂冠东方10月签约均价略低于9月,也证明以价换量仍是市场的主旋律。市中心的中介告诉记者,如市中心热度最高的次新房和品,10月成交了32套。由于市场回暖,部分和品的房东也出现了回收议价空间的情况。比如9月一些还有10-20万元下调空间的房源,10月房东不愿再降。不过,中介也表示,这些房源通常也会引起看房量下滑的影响,在供大于求的市场里,购房者对价格的敏感度依旧很高。
数据来源:杭州我爱我家
数据来源:杭州我爱我家
“转载请注明出处”