广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下建成市住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，一二手住宅网签超2.36万套，创下年内新高。
住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。
网签破万套，一手住宅活跃持续度增强
历来广州楼市有“金九银十”的说法，但今年10月，在多重政策利好之下，广州房地产市场迎来“金十”行情。11月1日，市住建局发布数据显示，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。
同时，市场活跃度大幅提升且持续性较强。国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。在价格方面，市场成交价格总体平稳，销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。
价格止跌回稳趋势明显，二手住宅网签超1.3万套
市住建局方面介绍，10月广州二手市场成交同步上升，全市二手住宅网签达13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。
“现在已经越来越多人主动到门店来咨询情况，也有更多人愿意去看房且入市，这和一套房、二套房首付都降至15%且利率下降有很大关系；同时，不少一手楼盘价格实惠，有一大部分二手业主想置换新房，也加快了他们将原有房子转手的速度，”黄埔大道石牌东路一位地产经纪告诉羊城晚报记者。
合富置业人士也介绍，近期多重房地产政策刺激下，二手业主对后市预期转向乐观，部分次新房的让价空间较“929”新政前有所收窄。近期，广州二手房市场多区出现次新房成交个案，但价格“止跌回稳”趋势也越来越明显。此前降价明显的近郊和远郊片区，近期次新房二手网签均价均有所回升。如黄埔与天河交界的富颐华庭，10月底录得二手网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的二手网签均价仅40725元/㎡。
专家看市
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：四季度市场还会保持增长的态势
11月1日，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
李宇嘉认为，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。一方面，住建部披露的是网签数据，而不是认购数据。网签比认购要延迟一周到两周。另一方面，不断出台增量政策、落实存量政策的导向下，除了国家政策的落实外，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困政策，政策红利对市场热度也继续形成支持。11月和12月份是年底销售旺季，也是房企业绩冲击阶段，市场将维持供销两旺的局面。由此估计，四季度将会比三季度有明显的好转，全年跌幅将明显缓解，从而为2025年彻底止跌企稳打下基础。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓：
楼市行情活跃，房企仍需坚持促销走量
广州楼市在国庆黄金周成交火爆之外，节后三周市场仍然维持了较高热度，并未像之前几轮政策刺激的行情那样，迅速冲高又回落。从公司监控的广州典型楼盘数据显示，近三周广州楼盘客户的周均来访量比三季度高约23%，而认购量更是提高了79%，市场新客不断、老客户也在加速入场。活跃当前，但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。
文｜记者 陈玉霞