北京楼市。 李凯旋/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
“9·30新政”已经满月。北京在降低首付比例、缩短社保年限之后，楼市“银十”可以说是变成了“金十”。数据显示，10月份，北京二手房网签量创了19个月以来的新高，为17367套，环比上涨30.8%。
《华夏时报》记者了解到，新政之后，北京的房价未出现明显波动，但卖家的心态有所变化，即议价空间减少。业内认为，未来北京楼市有望量价企稳。值得关注的是，住建部方面也表示，10月份，房地产市场出现拐点，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
二手房成交迅猛
9月30日晚，北京对楼市政策进行了一系列调整。其中，首套房首付比例最低降至15%，二套房首付比例最低降至20%。社保年限方面，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，则调整为连续缴纳满2年及以上，通州取消“双限”，购买通州商品住房按全市统一政策执行。
此轮政策调整被看作北京楼市的“及时雨”，准确洒在即将开局的“银十”市场上。“最近，二手房网签量对比新政之前，可以说是翻倍。”朝阳区的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。上述房产中介直言：“每天都要开车带客户去看房，一下子忙起来了。”
中指研究院发布的数据显示，10月1日至27日，北京二手房成交量超过1.3万套，环比增长16%，同比增长46%。按照趋势预估，10月份北京二手房成交量有望突破1.6万套，创2023年4月以来的新高。
11月1日，麦田房产向《华夏时报》记者提供了最新的楼市数据。数据显示，10月份，北京二手房网签量创下19个月以来的新高，全市二手房网签量为17367套，环比上涨30.8%，同比上涨60.3%。这表明，在“9·30新政”之后，北京楼市的活跃度在快速提升。
中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者表示，10月份北京楼市活跃度提升主要受两大因素影响。其一是政策推动，9月底以来中央出台了一系列支持政策，北京也对限购、限贷进行了优化，这些都提振了市场信心，也推动了购房需求释放。其二，随着房价的持续下跌，部分低总价房源的性价比逐渐显现，刚需客户开始进入市场，推动了楼市活跃度提升。
成交量提升的另一个佐证为，北京挂牌房源量增加，但在售房源量减少。麦田房产监测到的数据显示，10月份，北京新增房源环比上月增加15.50%，这表明在新政后业主的挂牌积极性相比9月份有所提升。但去化则是有所加快，在售房源量相比9月份减少。
业主心态发生变化
“有一些业主把自己的房源下架了。一方面是，在市场回暖之后，一些卖家不着急卖了。另一方面是，卖家硬气了，讲价远不像之前那么痛快了。”朝阳区的房产中介王彩（化名）对《华夏时报》记者说。
王彩表示，近期，一位买家咨询一套房源，房源的挂牌价是735万元，买家看了一次房之后表示，如果700万元以下可以商谈的话，会考虑入手这套房源。“但是我和卖家反馈了一下，卖家直接就说，刚看了一次房就砍价这么多，接受不了。但是换在新政之前，这种现象太常见了。”王彩对《华夏时报》记者说。
数据显示，北京二手房的议价空间的确在缩小。麦田房产方面表示，10月份北京二手房议价空间和9月份相比缩小了9.8个百分点。在“9·30新政”之后，业主预期提升，议价空间明显缩小，但相对而言仍处于高位。
“虽然成交量上来了，但是价格整体来看没有明显的上涨。这一个月来，我成交的客户主要还是刚需客户，买房是为了自住，为了投资买房的目前还是少数。”王彩对《华夏时报》记者说。成交价方面，北京尚未有明显变化。麦田房产监测到的数据显示，10月份，其覆盖的楼盘成交均价为7.46万元/平米，环比上涨0.1%，同比则下降11.8%。
对比来看，北京新房市场的活跃度低于二手房。中指研究院监测到的数据显示，新房方面，10月1日至27日，北京新房成交面积约48万平米，环比9月份增长48%，同比则是小幅下降，但数据表现明显改善。
房企销售额大增
《华夏时报》了解到，9月份多部门出台了对房地产的一系列政策，包括重点城市调整限购、降低房贷利率、“白名单”扩容等。在政策的扶持下，行业的生存环境也有所改善，房企在“银十”得以回血。
中指研究院发布的数据显示，今年前10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月收窄4.08个百分点。值得一提的是，10月份单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。
以北京为例，《华夏时报》记者注意到，近期北京多个新房项目传来捷报 。例如，高端项目北京宸园，其在开盘后就清盘；北京招商玺项目发布数据显示，10月份成交量达到95套。
11月1日，住建部方面也表示，10月份商品房成交同比、环比均实现增长，商品房销售面积同比的连续下降出现拐点，“银十”超过“金九”。10月份全国新建商品住宅网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月份以来连续15个月下降后首次实现增长。
二手房方面，据住建部，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。同时，住建部方面认为，房地产会保持向好的态势。
徐跃进认为，从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位，同时，主流房企也在实施保价策略，对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。
“从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分三四线城市，预计短期房地产市场量价恢复则存在一定难度。”徐跃进对《华夏时报》记者分析表示。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁