10月17日
西安住建局发布
《关于优化我市房地产相关政策的通知》
其中西安住房公积金贷款额度、首付比例
和贷款条件都有新变化
2024西安公积金个人住房贷款
最新政策
贷款额度
普通家庭：
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元;
借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过100万元。
多子女家庭(抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭)：
单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至90万元;
双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至120万元。
首付款比例
使用公积金贷款购买商品住房的首付比例统一为不低于20%。
贷款利率
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.35%;
2、贷款期限>5年的，利率2.85%
(注意，此利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询)
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.775%;
2、贷款期限>5年的，利率3.325%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
贷款期限
一、西安公积金贷款时间
1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;
2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。
3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
4、特殊情况：机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
二、西安公积金购买二手房贷款时间
申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。需注意以下事项：
房屋建成年限，以不动产权证(房产证)测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。
房屋建成年限超过30年的不予受理。
房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。
例：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年(40年减19年)。
还款方式
01
正常还贷
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
1、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
02
提前还贷
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1、提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2、提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
借款人可以选择“月应还款额不变缩短期限”、“期限不变减少月应还款额”两种方式;
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
注意事项：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。