海报新闻记者 杜郑敏 秦文 报道
9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台政策措施。新政满月，北京楼市表现如何？10月31日，海报新闻记者从北京市住建委获悉，10月1日-30日，北京市存量房网签17457套，比上个月增加2743套，与去年同期相比增长138%。新房住宅网签4646套，比上个月增加1410套。北京楼市经历了一个非常火爆的“金十”行情。
2024年10月1日-30日北京存量房、新房住宅网签数据统计 数据来源 北京住建委官方网站
新政落地 北京楼市迎来“金十”
“这个月交易量暴涨。”北京市丰台区一家房屋中介机构的置业顾问赵先生和记者说，新政出台后，二手房和新房的市场成交量在一个月内呈飞速上升趋势。
“成交量确实上去了，不过价格浮动不是特别大。除非多个客户看上同一个比较好的房源，可能有的客户会愿意加价购买，但这种情况占少数。”赵先生称，从10月份市场实际情况来看，购买二手房的客户大多属于刚需入市。
据赵先生表示，北京三到五环，50㎡-70㎡的小户型二手房和80㎡-90㎡的新房成交率更高。“小户型二手房平均在200万元-400万元之间，面积稍微大一点的新房普遍在500万-600万，这两个价格区间的房子是卖得较多的。”
“新政出台后购房资质变宽松，首套房首付款降了，贷款年利率也降到了3.15%，这些利好政策都在推动购房者入手。”赵先生表示，小户型的二手房，成为大多数年轻人的置业“首选”。“这个月，明显感觉楼市的成交周期变短很多，大家的信心与热情明显起来了，不像9月，客户的观望情绪特别浓厚。”
北京市购房贷款政策明细 信息数据截止时间为2024年10月21日
家住河北保定的陈先生，在国庆假期与老伴来北京看孩子，在得知新政实施后，孩子也有了购房资格，就想给孩子在北京置办一套房产，“我们看中了丰台区草桥欣园的一套79㎡的二手房，一开始的价格与我们的心理价位有差距，等假期一结束，我们就在中介的安排下双方见面，沟通了四个小时，最终以436万顺利成交，首付230万。”
“目前北京二手房价格已经出现止跌，部分区域的二手房价格还出现了两年来首次上涨。可以肯定，北京二手房市场已确定迎来‘金十’行情。”有业内人士表示，自“930新政”实施后，北京楼市成交量持续上扬，目前的实际成交量已达近年同期最高点。
租户变买家 北京二手房市场火热
9月30日，北京出台重磅楼市新政，首套房首付比例降至15%；非京籍户籍家庭购房社保年限缩短，5环外5年变2年，五环内5年变3年，并优化单身人士购房政策。
“整个10月，无论是新房市场还是二手房市场都受到了明显的带动。北京新房市场多个项目销售红火，二手房市场成交量也创下了年内的新高。这些都是在新政刺激下，购房者积极出手，用真金白银做出的选择。”10月31日，一家央企开发商的相关人士如此向记者坦言。
记者从北京一家连锁中介门店了解到，新政落地后，该店二手房成交量大增。“这个月二手房挺火的，成交量远远高于前几个月。”置业顾问徐先生对记者说。
常年在北京工作的市民李先生早就有安家置业的想法，所以今年一直比较关注二手房市场，如今新政实施，他的社保也交够3年，就想首付50多万购买一套小户型二居室。
“10月5日我跟着中介在角门西附近看了几套房子，其中有套嘉园二里的房子看着很满意。”李先生告诉记者，10月6日，他与业主沟通了一下价格，就顺利签约了。“从看房到定房，不到两天的时间，就从租户变成业主了，也是很感慨。”李先生幽默地说道。
楼市新政策 助推刚需将持续入场
中指研究院认为，10月份，北京楼市活跃度的提升，主要受以下几个因素影响：第一是政策推动，9月底以来中央出台一系列支持政策，同时北京也优化限购、限贷等政策，这些都提振了市场信心，推动了购房需求释放。根据中指调查数据，政策出台后，居民置业意愿明显改善。第二是刚需入场，随着房价的持续下跌，部分低总价房源的性价比逐渐显现，刚需客户开始进入市场，推动了楼市活跃度提升。
“从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。”有业内人士表示。
从房价来看，核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位。同时，主流房企也在实施保价策略，对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。从销售来看，核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复，而对于人口持续流出的部分三四线城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。