注意：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
注意：房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
业绩：1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%，降幅缩窄4.08个百分点，10月份同比增长10.53%
2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。
图：2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
2024年1-10月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。
图：2024年1-10月各阵营销售额增长情况
阵营数量：百亿以上销售额企业73家，阵营调整还在持续
图：2021年至2024年各年1-10月千亿、百亿房企数量
2024年1-10月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300-500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176.5亿元。
表：2024年1-10月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。
来源：中指研究院