安居早报11.1:六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

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1. 城市热度飙升榜|全国本周热度继续走低,一线城市全部下滑!
58安居客云洞察数据显示,2024年第43周(10.20-10.26)全国找房热度值为69,本周遵循上一周回落态势,继续下调3.4%。其中,一线城市本周热度60.1,下滑3.35%;二线城市70.3,环比下滑3.2%;三四线城市68.6,环比继续下滑10.97%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。

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1. 房贷利率重新定价不用再等1年 六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制
10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
据了解,除了六大商业银行之外,其它商业银行近期也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

2. 沈阳出台5项公积金新政
10月28日,沈阳市政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展 优化住房公积金使用若干政策举措”新闻发布会,将自11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施。

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1. 北京10月份新房网签量7575套 二手房16314套
据北京市住建委官网数据,10月29日,北京新房网签385套,其中住宅207套,网签面积27990.13 ㎡;二手房网签952套,其中住宅868套,网签面积77249.55 ㎡。新房和二手房网签合计1337套,网签面积共计116463.45 ㎡。截至10月29日,2024年10月北京新房累计网签7575套,其中住宅4434套,网签面积528127.39㎡,套均面积约119.11㎡;二手房累计网签16314套,其中住宅14890套,网签面积1311581.07㎡,套均面积约88.08㎡。
目前北京在售新房楼盘331个,二手房挂牌房源134525套。

2. 广州10月新建商品房网签面积同比增33.3%
自2024年9月30日起,广州楼市全面取消限购政策。政策利好效应持续释放。广州住建局公布的数据显示,自9月30日(新政实施之日)至10月27日,新建商品房网签面积达108.32万平方米,同比增长33.3%,环比增长45.5%。其中,住宅成交面积94.65万平方米,同比增长37.4%,环比增长68.9%。

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1. 万科前三季度营业收入2198.9亿已完成197亿公开债务偿还
10月30日,万科企业股份有限公司发布2024年三季度报告。
公告显示,万科第三季度实现营业收入771.2亿元,其中房地产开发业务结算面积为504.7万平方米,贡献营业收入615.5亿元;归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元,主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
1-9月,万科累计营业收入为2198.9亿元;归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中,房地产开发业务结算面积为1,384.2万平方米,贡献营业收入1732.3亿元。