北京楼市收获八年来最好的“银十”,这把火还能烧得更旺吗?

那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房

越过绵绵的高山 越过无尽的沧海

最近闺女特别喜欢听这首《奢香夫人》,只要前奏从我的手机里传出来,她就会手舞足蹈跟着跳起来。我和媳妇儿还笑谈“这是凤凰传奇的歌里面,曾毅歌词最多的一首歌”~

正如歌词中那样:越过绵绵的高山,越过无尽的沧海,如果期待依然在,总是春暖到花开。对于北京楼市而言,在经历了前三季度的低迷、拧巴后,终于跨越了山海,收获在金秋!

今天是10月的最后一天,尽管最终的数据尚未出炉,但可以确定的是,这是八年来北京楼市最好的“银十”。

就在这个月的第一天,阿伦曾经撰文国庆前夜北京发出楼市大礼包,超级利好下银十有望变金十!10月北京楼市的走势进行了预判。到今天这个时间节点看,全中!

不仅如此,这个10月,似乎还有意料之外又情理之中的惊喜。

先看数据:截至10月29日,北京二手房网签达到14890套,这是什么概念呢?如果老读者有印象的话,阿伦在今年8月2日撰文【走出阴霾】7月北京二手房成交量突破1.5万套,同比大增60%!在那篇文章中,阿伦列举了一些关键数据,15575套的二手房网签量,是北京楼市自2023年4月以来的最高点,即16个月来的新高!

这道数学题很好解,15575-14890=685所以,可以确定的是,最后的两天时间,今年10月的二手房网签量,注定会超过彼时7月的高点——15575套,从而刷新此前的高点,创下近19个月的最高点。

环比尚且如此,同比更加惊人!

此前,北京二手房网签量的高点,出现在2016年,彼时的数字是20950套,但那一年的情况非常特殊,到接下来的2017年就跌回6112套。通过计算,阿伦得出了一个数字——10040套。这个数字代表什么呢?这代表着从2017年2023年七年间的银十平均网签量。也就是说,过去七年北京楼市在10月的平均水准,就是一万套出点儿头。这样算下来,今年10月的网签量,超出了过去七年平均数的比例至少五成,甚至有望达到六成乃至逼近七成。加上2024年,说今年10月八年间最好的“银十”,一点儿毛病也没有!

都说二手房是市场的晴雨表,这样看来,过去的10月,北京楼市可以说是晴空万里

为什么会出现如此惊喜的数据?很显然,9月出台的一系列政策组合拳,起到了效果。无论是9.24央行的新政(详见【央行放了俩大招】降低存量房贷利率+降低二套房首付比例!),还是9.29多部门的利好(详见【风来了】房地产迎来久违的东风!),进入9月中下旬,各项救市政策,在政治局会议召开后的短短一周时间内,果断推出,给市场注入了强心剂!

由此,才有了北京楼市近七年来最好的“银十”。相信包括阿伦在内的不少业内同仁,在欣喜之余,都不禁想要发出一个提问,那就是:

北京楼市的这把火还能烧得更旺吗?

如同室内的气温,最近晚上睡觉明显感觉有些凉意了,盖个毛巾被已经会让我小腿抽筋了,所以就换上了大厚被。那北京楼市呢?会由热转凉吗?

看政策!

如果11月能继续出台利好政策,市场的温度是会被延续下去的。就如同每年的11月15日,北京都会准时开启供暖一样,如果遇到特别寒冷的年份,甚至还会提前供暖。所以,在北京,哪怕外面天气再冷,住在有暖气的房间内,也会暖意十足。

所以,业内多么希望,属于楼市的暖气,能早点儿供上。

还有个现象要说一下,那就是房企拿地的态度。

春江水暖鸭先知。

相较于购房者,房企是更先感受到市场温度变化的那群人。从近期全国各地,尤其是一线城市和热点二线城市的土拍市场情况看,头部房企、国央企对于土地市场的投入,明显有增强的态势。实际上,这对于各大城市的楼市,是一件好事!毕竟,有人愿意拿地,就说明看好后市。因此,如果在接下来的11月内,有房企拿了一些竞争激烈的高价地,大家也别惊叹地王什么的,毕竟有市场就会有需求。对于这来之不易的暖阳,阿伦也希望不要被人为的阴霾所取代。

唱响中国经济光明论,首先要唱响中国楼市光明论。毕竟,此前三个季度的情况看,根本不存在所谓“一鲸落,万物生”,经济是脚踏实地干出来的,纸上谈兵、信口开河,真要不得!所以说,中国房地产是中国经济的压舱石,这是个事实,且依旧正确,并不过时。

说句类比的话,这就如同小两口吵架拌嘴,老爷们儿把小媳妇儿惹哭了,是不是得加倍地哄呢?三瓜俩枣的小甜头,肯定是不够的,没有一套化妆品乃至一个包,是说过不去的!那,此前被打压了那么久的房地产呢?显然政策的出台,要具有连续性,因为此前的市场升温,只是单纯的政策刺激,要想真正健康稳定的发展,一个良好的政策环境尤为重要。

刚从ICU走出来的房地产,肯定是不能直接去KTV的。所以,即便是房地产这位大病一场的病人出了院,各种营养品也得及时补上去啊!阿伦希望,以这个10月的良好表现为契机,房地产这位病人能早日痊愈,重新回到生活的正轨。毕竟,房地产不是牛夫人,是奢香夫人!

我是阿伦
媒体圈老司机
2007年成为记者
发布文章8000余篇
累计字数超1000万字
2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台