那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房
越过绵绵的高山 越过无尽的沧海
最近闺女特别喜欢听这首《奢香夫人》，只要前奏从我的手机里传出来，她就会手舞足蹈跟着跳起来。我和媳妇儿还笑谈“这是凤凰传奇的歌里面，曾毅歌词最多的一首歌”~
正如歌词中那样：越过绵绵的高山，越过无尽的沧海，如果期待依然在，总是春暖到花开。对于北京楼市而言，在经历了前三季度的低迷、拧巴后，终于跨越了山海，收获在金秋！
今天是10月的最后一天，尽管最终的数据尚未出炉，但可以确定的是，这是八年来北京楼市最好的“银十”。
就在这个月的第一天，阿伦曾经撰文国庆前夜北京发出楼市大礼包，超级利好下银十有望变金十！对10月北京楼市的走势进行了预判。到今天这个时间节点看，全中！
不仅如此，这个10月，似乎还有意料之外又情理之中的惊喜。
先看数据：截至10月29日，北京二手房网签达到14890套，这是什么概念呢？如果老读者有印象的话，阿伦在今年8月2日撰文【走出阴霾】7月北京二手房成交量突破1.5万套，同比大增60%！在那篇文章中，阿伦列举了一些关键数据，15575套的二手房网签量，是北京楼市自2023年4月以来的最高点，即16个月来的新高！
这道数学题很好解，15575-14890=685。所以，可以确定的是，最后的两天时间，今年10月的二手房网签量，注定会超过彼时7月的高点——15575套，从而刷新此前的高点，创下近19个月的最高点。
环比尚且如此，同比更加惊人！
此前，北京二手房网签量的高点，出现在2016年，彼时的数字是20950套，但那一年的情况非常特殊，到接下来的2017年就跌回到6112套。通过计算，阿伦得出了一个数字——10040套。这个数字代表什么呢？这代表着从2017年到2023年七年间的银十平均网签量。也就是说，过去七年北京楼市在10月的平均水准，就是一万套出点儿头。这样算下来，今年10月的网签量，超出了过去七年平均数的比例至少五成，甚至有望达到六成乃至逼近七成。加上2024年，说今年10月是八年间最好的“银十”，一点儿毛病也没有！
都说二手房是市场的晴雨表，这样看来，过去的10月，北京楼市可以说是晴空万里！
为什么会出现如此惊喜的数据？很显然，9月出台的一系列政策组合拳，起到了效果。无论是9.24央行的新政（详见【央行放了俩大招】降低存量房贷利率+降低二套房首付比例！），还是9.29多部门的利好（详见【风来了】房地产迎来久违的东风！），进入9月中下旬，各项救市政策，在政治局会议召开后的短短一周时间内，果断推出，给市场注入了强心剂！
由此，才有了北京楼市近七年来最好的“银十”。相信包括阿伦在内的不少业内同仁，在欣喜之余，都不禁想要发出一个提问，那就是：
北京楼市的这把火还能烧得更旺吗？
如同室内的气温，最近晚上睡觉明显感觉有些凉意了，盖个毛巾被已经会让我小腿抽筋了，所以就换上了大厚被。那北京楼市呢？会由热转凉吗？
看政策！
如果11月能继续出台利好政策，市场的温度是会被延续下去的。就如同每年的11月15日，北京都会准时开启供暖一样，如果遇到特别寒冷的年份，甚至还会提前供暖。所以，在北京，哪怕外面天气再冷，住在有暖气的房间内，也会暖意十足。
所以，业内多么希望，属于楼市的暖气，能早点儿供上。
还有个现象要说一下，那就是房企拿地的态度。
春江水暖鸭先知。
相较于购房者，房企是更先感受到市场温度变化的那群人。从近期全国各地，尤其是一线城市和热点二线城市的土拍市场情况看，头部房企、国央企对于土地市场的投入，明显有增强的态势。实际上，这对于各大城市的楼市，是一件好事！毕竟，有人愿意拿地，就说明看好后市。因此，如果在接下来的11月内，有房企拿了一些竞争激烈的高价地，大家也别惊叹地王什么的，毕竟有市场就会有需求。对于这来之不易的暖阳，阿伦也希望不要被人为的阴霾所取代。
唱响中国经济光明论，首先要唱响中国楼市光明论。毕竟，此前三个季度的情况看，根本不存在所谓“一鲸落，万物生”，经济是脚踏实地干出来的，纸上谈兵、信口开河，真要不得！所以说，中国房地产是中国经济的压舱石，这是个事实，且依旧正确，并不过时。
说句类比的话，这就如同小两口吵架拌嘴，老爷们儿把小媳妇儿惹哭了，是不是得加倍地哄呢？三瓜俩枣的小甜头，肯定是不够的，没有一套化妆品乃至一个包，是说过不去的！那，此前被打压了那么久的房地产呢？显然政策的出台，要具有连续性，因为此前的市场升温，只是单纯的政策刺激，要想真正健康稳定的发展，一个良好的政策环境尤为重要。
刚从ICU走出来的房地产，肯定是不能直接去KTV的。所以，即便是房地产这位大病一场的病人出了院，各种营养品也得及时补上去啊！阿伦希望，以这个10月的良好表现为契机，房地产这位病人能早日痊愈，重新回到生活的正轨。毕竟，房地产不是牛夫人，是奢香夫人！