“按照这个情形，今天的成交也会持续到凌晨。”
10月29日，深圳“9·29楼市新政”施行满月之际，深圳南山某项目营销案场的销售人员在朋友圈发了一张当天售楼中心的图片，洽谈区好几波客户正在谈价。尽管此时距离深圳楼市新政正式施行已过去一个月的时间，但深圳核心区的热门新盘仍有源源不断的到访者。
同在深圳，宝安一项目上周日刚刚迎接了一批看房团到访，据现场传出的图片，当日现场持续爆满；而龙华也有项目传出有外地购房团集体看房的视频，销售忙到脚不沾地。
深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。9月29日深夜，深圳官宣首套房首付降至15%、取消限售、分区放开限购等楼市新政，市场应声而起，国庆小长假火热开局；随后LPR下调及存量房贷调整，再次为楼市添了一把火，购房者热情不减，月底仍在加速跑量。
南都·湾财社记者了解到，深圳新房住宅认购量在本月已突破10000套，二手网签也已过5000套大关，一二手市场齐齐回暖。
咨询量、看房量迅速增长
重点来看，“9·29楼市新政”政策调整的第一条便是“优化分区住房限购政策”。该政策进一步优化了深圳的限购政策，深圳核心区购房只需要1年的社保，非核心区买房则彻底放开限购。
随着限购的放开，部分刚需和外地客的需求也得到了释放。有中介向记者表示，深圳楼市新政出来后反响十分迅速，分区放开限购吸引了大批外地买家前来咨询，10月份深圳看房量因此也得到了大涨。
据中原找房数据显示，截至10月28日，中原找房APP访问用户量环比上升120%，进线量呈翻倍增长。其中，深圳非核心区域放开限购后，政策对外地客户刺激明显，平台上非深用户咨询占比，较上月增长了约5倍。
据乐有家研究中心，新房方面，新政后看房量对比新政前一个月，上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。
二手房方面，新政后乐有家门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%，看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著上涨，涨幅超50%。
深圳某项目售楼处。
新房认购量近年来首次破万套
伴随楼市火热，深圳新房市场凭借“以价换量”的优势率先回暖。
10月以来，深圳房地产市场诞生了多个“日光盘”。光明中建观玥名邸以高达1:10.66的入围比例，成为本年度第三个“日光”项目；而在此之前，10月13日，位于龙华红山板块的深业上城学府开盘，只用了3小时便售罄332套房源。
南都湾财社记者了解到，新政满月，深圳中原新房成交同比增长231%，环比增长285%。据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。截至10月28日，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。
深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房月网签量，数据显示，新房住宅月网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月网签量为8356套，2009年4-6月网签套数均维持在近年较高水平。
二手房市场迈入“繁荣线”
尽管相对于新房而言，“9·29楼市新政”对二手房的刺激并不强烈，但交易税费等规则的调整产生的降成本效应，以及信心的回暖，也让深圳二手房市场量价齐升。
新政出台一个月（9.30-10.28），乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。截至28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%，全月大概率能达到8000套，迈入二手房市场“繁荣线”；二手住宅过户量累计5256套，对比9月上涨65%。
成交量增长的同时，二手房成交价格也在“止跌回稳”。据乐有家研究中心，从新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的缩小。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月终于不再下跌，微涨至6.3万元/㎡。
值得一提的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅度缩小至37.6%，减少了15.3个百分点。低于10%以内的占比则显著增加，从此前的11.9%增长至18.1%。
楼市已经筑底
“市场已经开始筑底。”在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，中国的房地产在系列的政策作用下，经过三年不断的调整，市场已经开始筑底。他认为，房地产十月份的数据一定是积极乐观的结果。
深圳乐有家研究中心指出，以往政策效应只能维持2周左右，而此次9.29新政对市场的影响已满一月，且仍在持续，说明市场信心有了显著的改善。交易量活跃，成交价止跌，一切都在向好发展。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但当这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。
采写：南都·湾财社记者 孙阳