10月即将结束。

对于楼市而言，这是一个不同寻常的月份，自上而下的政策大礼包从9月底就已经开启，整个10月基本处于房地产政策的狂轰滥炸之下。

政策起到的效果如何呢？

佛房君提前做了统计，结论就是这个月肯定会创新高，而且政策的效应存在持续性！

01：节后21天5248套

按照节日一般规律，国庆7天时间网签都会滞后，10月7日之后成交量开始攀升，最高一天成交了445套。

随后交易量虽有所回落，但整体日均波动区间在200-300套的水平，可见这次的楼市增长存在一定的延续性。

2024年10月一手住宅成交日走势

节后10月8日 至10月28日，累计共21天，总共成交了5248套住宅。

截止10月28日，10月份日均200套的水平，若以此为依据补全剩余3天数据，10月的成交套数约是6210套。

注：用日均200套补全28日之后的10月数据

这个交易量已经远远超出了2024年的其它月份，是继2023年3月之后18个月以来的最高水平！

02：“药”不能停

要说到本次市场快速升温，近期频繁出台的楼市优化政策不可谓功不可没。

政策大礼包是从9月24日中国人民银行举行的一场新闻发布会开始的，央行行长潘功胜一上来就是降准、降息、降存量房贷利率。

近期房地产相关政策一览

之后9月26日中共中央政治局会议，会议由中共中央总书记习近平主持，这个会议含金量不言而喻，在这样重要的会议上公开表态要“促进房地产市场止跌回稳”！

从而拉开了本轮楼市政策出台的序幕！

包括最近佛山也发布了“九条”新政，公积金政策持续放宽，虽然本市的政策工具箱已经所剩无几，但是政府仍在努力且高频地向市场传递积极信号。

03：政策底已确立

也是在近期，佛房君认识多年的一位房地产高层下定了一套改善单位，这里面存在对于优质新规产品的考量，同时这位朋友也表示这轮房地产的下调已经接近尾声，价格也回归到了一个合理的水位。

佛房君认为，按照正常的市场规律，政策底之后就是市场底，这一次调整属于真正的政策底无疑！

看回数据本身，节后数周还能保持较高的成交量，这个成绩是值得肯定的，实际上由于一些政策的缘故，还有不上成交是并未在数据上显示的，也就是说，实际情况比数据表现出来的还要好些！

深圳住建10月27日亲自发文：10月提前破1万套

另外四大一线城市也频频传来捷报，深圳再次出现“日光盘”。

但是从严谨的角度来讲，要确定市场真正触底还要更长时间的交易放量，现在还是一个阶段性胜利。