江北卖出4幅地块！南京北站首批宅地，花落宁北置业

地产锐评

2024-10-30 13:41发布于江苏房产领域创作者

南京土拍，又是江北专场。

今天，江北卖出4幅涉宅地块，分布在高新区、研创园、南京北站，均为底价成交。

成交结果抢先看：

高新区G17，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以6.59亿元总价拿下，楼面地价8625元/㎡；
研创园G18，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以7.72亿元总价拿下，楼面地价12291元/㎡；
南京北站G19，经过1轮竞拍，被南京宁北置业开发有限责任公司以3.05亿元总价拿下，楼面地价3532元/㎡；
南京北站G20，经过1轮竞拍，被南京宁北置业开发有限责任公司以3.93亿元总价拿下，楼面地价3533元/㎡。

南京北站片区首批宅地成交

南京北站共成交2幅地块，为区域内亮相的首批宅地。

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南京北站位于东西沿江通道和南北粤海通道的交汇处，定位为南京铁路枢纽规划的三大主客站之一，也是北沿江高铁沿线规模最大的枢纽客站。

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站场选址于林场地区，南倚老山，北临朱家山河，距离江北主城中心约10公里，距离江南新街口中心约18公里，距离南京禄口国际机场约50公里。

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作为南京唯一集高铁、城际、普速铁路为一体的铁路枢纽，南京北站具备全向发车能力，站场设3场16台30线，规模超过南京站与南京南站。

其中高铁场5台9线，引入北沿江高铁；城际场6台12线，引入宁淮城际、宁滁蚌城际、上元门铁路过江通道；普速场5台9线，引入京沪铁路、宁启铁路。

根据规划，南京北站将引入沪渝蓉高铁、宁淮城际铁路、宁滁蚌城际铁路、京沪铁路、宁启铁路等线路。

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9月13日，南京北站正式开工。


通车运营后，南京北站远期年旅客发送量预计达3650万人次，有助于缓解既有南京站、南京南站的压力。

南京北站，不仅将与南京南站、南京站三站联动形成“十廊放射”新格局。对强化江北新区建设、拓展城市发展空间、提升南京的综合交通枢纽地位和城市首位度等，具有积极影响，将形成以南京为中心到省内所有设区市的“1.5小时高铁交通圈”。

作为一座面向现代化的高铁新城，规划的南京北站枢纽经济区的面积达到了12.6平方公里，覆盖五星级酒店、规划馆、风情街区、总部办公等，规模超过南京南站枢纽经济区。
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此次片区内2幅涉宅地块的成交，拿地房企均为南京宁北置业开发有限公司。企查查显示，宁北置业由南京江北新区铁路建设投资有限责任公司100%控股。南京北站房地产开发的进程，由国企按下启动键。

高新区G17地块

地块名称：江北新区星火路以东、浦泗路以南（NJJBb040-26-02）地块
地块四至：东至丽景路， 西至星火路， 南至汇文路， 北至浦泗路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42447.29㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：6.59亿元
起拍楼面价：8625元/㎡
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
成交总价：6.59亿元
楼面地价：8625元/㎡

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G17地块位于高新核心区域，出让面积约4.2万方，地块规模可观，未来可建设体量较大的小区。

对比今年9月成交的G14地块（8359元/㎡），G17地块的成交价相对合理。
从地理位置上看，G17临近通宇博园、龙湖春江悦茗等，周边有龙湖江北天街、新北时代广场（在建）等，地铁3号线东大成贤学院站也在不远处，与S8号线也相对较近。

区域内目前有通宇博园在售，以建面约90-130㎡户型为主，总价约165万起，现房销售。

研创园G18地块

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地块名称：江北新区象贤路以东、行知路以北（NJJBe030-02-58）地块
地块四至：东至江畔月明府， 西至象贤路， 南至行知路， 北至现状
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：7.72亿元
起拍楼面价：12291元/㎡
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
成交总价：7.72亿元
楼面地价：12291元/㎡
G18位于江北研创园，临近江畔月明府，小区目前二手房挂牌均价约2.8万/㎡。

生活配套上，周边有在建中的地铁11号线行知路站，明道学校、行知中学、行知幼儿园等教育配套，不过整体生活配套仍需完善。

南京北站G19地块

地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-07）地块
地块四至：东至星驰路， 西至规划道路， 南至空地， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47974.28㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.05亿元
起拍楼面价：3532元/㎡
拿地房企：南京宁北置业开发有限责任公司
成交总价：3.05亿元
楼面地价：3532元/㎡

南京北站G20地块

地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-11）地块
地块四至：东至规划道路， 西至新黑河， 南至北斗路， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：61797.88㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.93亿元
起拍楼面价：3533元/㎡
拿地房企：南京宁北置业开发有限责任公司
成交总价：3.93亿元
楼面地价：3533元/㎡

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两幅地块均位于南京北站片区，目前区域并没有新房项目。两幅地块的成交价，都围绕在3500元/㎡，南京北站未来“起步价”如何？不妨猜一猜。
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