“9.29”楼市新政满月成绩单来了 深圳二手房议价空间缩小,成交价止跌回稳

10月30日,深圳“9.29”楼市新政出台已满月,市场交出的“答卷”成绩如何?记者从乐有家研究中心、深圳市房地产业协会获悉,一个月来,全市新房市场量突破1万套;二手房网签量环比上涨88%,看房量上涨近5成,议价空间缩小,成交价止跌回稳。

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新房市场方面,根据深圳市房地产业协会统计,截至10月28日,全市新房住宅认购量达到10933套,近年来首次破万套。新政后(9.30-10.28)乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%。接待的新房看房人数显著大涨,新政后看房量对比新政前一个月,上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高,新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。国庆黄金周,乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%上涨至12%,属于历史最高点。如今新政出台一个月,最新的看房成交转化率为9%,仍然处于高位区间,客户的购买意向较强。

二手房市场方面,深圳市房地产信息平台显示,截止28日,10月全市二手房网签量(合同录得量)7172套,对比9月上涨88%;二手住宅过户量累计5256套,对比9月上涨65%。

从中介门店反馈来看,新政出台一个月(9.30-10.28),乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%;二手看房量对比新政前一个月上涨49%,看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外受到当地新房市场火热的影响,光明的二手看房量也有显著上涨,涨幅超50%。

价格是市场的晴雨表。从新政后二手房成交单的议价情况来看,议价率已经从9月的12%变为9%,是全年最低点,谈价空间有明显的缩小。乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡,10月终于不再下跌,微涨至6.3万元/㎡。

此外,从成交二手房的总价分布来看,500-800万的占比从25%上涨至27%,800万及以上的占比则从15%上涨至19%,提升4个百分点,而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点,这表明改善客群积极入市,中高位总价段成交占比增加。

值得关注的是,新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小,9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%,新政后大幅度缩小至37.6%,减少了15.3个百分点;低于参考价10%以内的占比则显著增加,从此前的11.9%增长至18.1%。乐有家研究中心认为,此次“9.29”楼市新政对市场的影响已满一月,且仍在持续,说明市场信心有了显著的改善。交易量活跃,成交价止跌,楼市发展态势向好。


(作者:深圳特区报记者 窦延文)