利率从高点6%降到3.3%,1000万元的房贷能省下一套房

潮新闻客户端 记者 黄磊 制图 蓝鋆滋

经历了10月LPR的下调和存量房贷的调整后,目前杭州的最新房贷利率为:首套房2.9%,二套房为3%,存量房贷利率则将先后变成3.3%。而杭州房贷利率最高点出现在2021年第三季度,那时候首套和二套房贷利率均突破6%。

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图源:IC photo

目前如果你是首套房,商业贷款100万,贷款30年,还款方式为等额本息,那么月还款为4162.3元,二套房月还款为4216.0元。相比最高点6%的利率,首套房月还款5995.51元,如今月还款少了1833.21元,30年贷款要减少将近66万元,直接省出一台保时捷718。如果把贷款额度拉高,贷款1000万的话,那么月还款要少18332.05元,30年贷款要少将近660万,直接省出杭州一套改善房。

据悉,到了明年,房贷利率还将继续下调,不管你是首套还是二套,存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP(基点),也就是3.3%。

房贷利率达到历史低位,在一定程度上刺激了购房需求。据潮新闻记者从文教、钱江世纪城、未来科技城、蒋村与城东新城一带的中介了解到,目前整体带看量相比9月,上涨1.5倍左右。国庆以来,杭州市区(含富阳、临安)二手房日均成交维持在350套左右,如果按照目前日均去化的话,预计10月杭州市区成交量将突破8000套。

城南某中介人员李芳(化名)对记者说:“当前购房者下单确实比之前更为坚决,从回访的信息来看,房贷利率的降低确实刺激了一部分需求,但从价格端来看,目前依然是以价换量的市场,除少部分次新房价格有微涨外,大部分房源价格并未发生太大变化。”

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