北京的林女士最近准备购买一套二手房,首次购房的她想了解的是,房产交易中的契税是卖家交还是买家交?需要交多少?
解答:
对此,北京链家签约经理表示,契税是指在土地和房屋权属发生转移时,向产权承受人(买方)征收的一种财产税。根据契税条例,契税税率一般为3%-5%,北京市的契税税率为3%,其中个人购买首套住宅时可享减征优惠。
具体来看,个人在京购买首套住宅,90平方米(含)以下的税率为1%,90平方米以上的税率为1.5%;个人购买二套住宅,税率为3%,而公司购房的税率也为3%。
此外,还有一些情况下可以免征契税,主要包括以下情形:一是法定继承人继承房产;二是夫妻更名或房产分割;三是已购公有住房(个人购买后,补缴土地出让金时,暂不征收契税);四是拆迁后购房(以拆迁协议凭证可减免契税,符合条件的直系亲属享受此优惠无时间限制)。