10月份以来,全市新建商品住宅网签成交1779套、20.7万平方米、17.6亿元,同比分别增长49%、35%、40%——
政策暖风频吹 淄博楼市如何企稳
近期,房地产业迎来了一系列政策利好,从中央到地方政府接连出台的支持措施,释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。政策“组合拳”落地淄博,房地产市场发生了哪些变化?连日来,记者探访我市多家房产中介及楼盘营销中心,在房地产市场一线感受政策成效和市场变化。9月26日,中共中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。由此,楼市预期迅速扭转,市场信心得到提振。我市跟进落实相关政策。10月14日,淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》(以下简称“楼市十条”),市场热情被迅速点燃。观察政策“组合拳”的效果、房地产市场的积极变化,房产中介是一扇重要窗口。“看房人多了,这是我们近期最明显的感受。”10月24日,在山东玖易房地产代理有限公司龙泰店,前来咨询信息的市民络绎不绝,门店负责人王珊珊告诉记者,新政出台后的短短几天时间,无论一手房还是二手房带看量、咨询量都有了很大的提高。进入10月份,房地产经纪人张春娜明显忙了起来,带着客户看房,有时中午都来不及吃饭,“客户大多是刚需群体,近期政策利好,首付降了,月供支出少了,给了业主和客户信心,许多人也不再犹豫。”山东玖易平台运营总监刘玲表示,新政发布后,购房人前来咨询的量特别大。据山东玖易平台数据显示,较去年同期,公司新房成交量上涨148%,二手房成交量上涨63.6%。兔巴哥·朗悦府销售现场
记者随后又走访了多个楼盘,采访中发现,不管是销售人员还是购房者,普遍认为新政策给市场带来了明显的活力。南京路与鲁泰大道交会处的兔巴哥·朗悦府刚刚经历了国庆假期的“看房热”。销售总监邢倩倩表示,10月1日至7日,到访量同比上月增长100%,新房成交增长100%。她表示,像这样的看房场景,在此前几年的国庆假期是少见的。幸福家房盟平台总经理李宏成对政策出台后市场发生的积极变化感受更为真切。“10月1日至20日,平台累计推荐客户3507组,成交216套,商品交易总额约2.4亿元。到访率及成交率为近三年最高,同比增长126%,环比增长346%。新房市场人气回升明显,不少项目负责人都表示,新政发布后,客户看房后就成交的比例明显提高,购房决策时间明显缩短。在采访中,记者还发现,受政策利好影响,一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。国庆假期期间,金城荣基·博阅书院售楼处洽谈区购房者络绎不绝。当然,消费者信心的变化也是房地产市场复苏的重要指标。金城荣基·博阅书院销售经理付晓透露,最近的利率调整对潜在客户产生了显著影响。“利率下降后,他们的购房成本随之降低,购房意愿自然更加强烈。”为了进一步吸引购房者,该楼盘推出了多项优惠措施。“我们对在售的一期2号楼进行清栋,特殊楼层一口价秒杀。”10月25日,金城荣基·博阅书院销售经理付晓表示,“目前已经售出51套房源,在政策和市场的双重利好下,我们有信心月底还会有新突破。”一系列政策作用下,淄博房地产市场开始筑底企稳回升。数据显示,10月份以来,全市新建商品住宅网签成交1779套、20.7万平方米、17.6亿元,同比分别增长49%、35%、40%。“你的房贷每个月降了多少?”成为当下老百姓热议的话题。10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR调整的消息,让观望楼市近一年的李晓贝、孙峰夫妇加快了换房的脚步。“前几年结婚时,购置了一套90平方米左右的房子,明年大宝幼儿园毕业上小学,二宝即将出生,我们从去年开始考虑换一套大一点的学区房。”李晓贝说,国庆假期期间,她看了几个楼盘,相中了一套比较合适的房子,近期的楼市利好政策加上存量房贷利率调整,让夫妇二人决定入手新房。“现在首套首付15%的贷款利率为3.1%,二套房首付15%的贷款利率也是3.1%。今天开始就执行了。”兔巴哥·朗悦府营销总监邢倩倩为李晓贝算了一笔账,同为100万元商贷,按照贷款30年等额本息的还款方式计算,去年贷款利率为4.2%,30年的总利息是76万元,月供4890元;今年上半年贷款利率3.85%,30年的总利息是68.7万元,月供4688元;如果执行贷款利率3.1%,30年的总利息是53.7万元,月供4270元,调整后,比去年每月可节省支出620元,节省利息22.3万元。据业内人士指出,LPR的下调,最直接的好处是减少了利息支出,有效减轻了购房者的还贷负担。此外,近期房贷政策显示首付比例不断下调,虽然可能加大购房者的月供压力,但通过降低利率来减轻还贷负担,既能让购房者买得起房,也能确保他们有能力偿还贷款,从而有助于楼市的稳定发展。政策方面的支持无疑是最直接的推力。近期,我市出台了一系列公积金新政,为购房者注入了信心。10月15日,市住房公积金管理中心调整优化了住房公积金有关政策,除了备受关注的“商转公贷款”外,支持职工在购买家庭首套新建商品住房时,使用公积金支付首付并申请公积金贷款。这一政策缓解了职工住房消费资金压力,支持刚性住房需求。据了解,提取住房公积金用于支付购房首付款,合计提取金额不得超过网签购房合同房屋总价的30%。如果符合贷款条件,职工还可以同时申请住房公积金贷款。“公积金提取支付首付再申请公积金贷款需要有三个条件,一是必须是家庭首套新建商品住房,二是公积金提取到开发商的监管账户,不能提到个人账户,三是需要提前去公积金中心测算好账户需要留出多少金额。”邢倩倩说。据市住房公积金管理中心工作人员介绍,购买自住住房提取住房公积金政策也进一步优化,取消了房屋套数限制以及提取与贷款二选一的限制,加大对缴存职工购房支持力度。此外,申请住房公积金贷款购买住建部门公布的高品质住宅,最高贷款额度在现行最高贷款限额基础上上浮20%,即夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为96万元;仅一方连续正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为72万元。不难看出,无论是信贷政策的放松,还是购房的优惠,都让购房者对市场未来充满了期待。为促进房地产市场止跌回稳,淄博因城施策,出台了一系列举措。“2022年以来,我市先后出台了五批、53条措施,促进房地产市场平稳健康发展。”市住房和城乡建设局房地产市场监管科负责人介绍,最新发布的“楼市十条”涉及降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延续购房补贴和税收优惠政策、“房票”安置、支持高品质住宅建设等,老百姓刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足。“卖旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。早在2023年9月6日,淄博市就已推出住房“卖旧换新”政策。“没想到政策这么给力!”市民李女士告诉记者,随着年纪增长,腿脚越来越不灵活,一直想买套带电梯的新房。前不久,在幸福家房盟平台经纪人的推荐下,李女士参观了张店区恒久秀园项目后得知,二手房售房款可以转化为新房购房款。这让她喜出望外,“省去了卖房的周期,商定好抵顶金额后,我当天就缴纳了认购金。”如何升级“卖旧换新”?我市在原先“帮卖”模式基础上,鼓励房企、经纪机构等企业通过“预登记”模式参与“卖旧换新”活动,通过给予新房折扣、交易费用减免等优惠举措,活跃住房交易市场。“优化存量的政策已经指明未来房产交易的大方向”。在采访中,刘玲也表示,存量房的大配套生活便利优势,尤其是成熟学区优势,是新房无法取代的。记者还注意到,在优化房地产市场的税收政策方面,按照国家有关规定,我市将严格落实支持居民换购住房已缴纳的个人所得税退税、个人购房契税减征等税收优惠政策。此外,全市将持续做好保交房和保交楼工作,让具备良好信誉和实力的企业参与进来,稳定民心。同时,积极利用城中村改造专项借款,购买存量住房用作安置住房。在推动城市更新、城建重点工程中涉及对被征迁居民进行安置的,鼓励优先采用“房票”安置方式,满足群众房屋安置多样化需求。“好房子”多次被提及,其建设和供给已成为未来行业发展共识。“如今的购房者越来越注重房屋的品质、配套设施和居住环境,这些因素直接影响了购房者的决策。”新东升置业集团有限公司营销总监、宸园项目负责人刘旭说,“截至目前,宸园项目预计成交额在8000万元左右,其他项目也在2000万元到5000万元左右。”新东升佑园航拍
如何在“好房子”建设方面持续加力?我市制定出台了《淄博市高品质住宅施工技术导则》,以高于行业的施工标准,引导企业提升房屋建设质量,提升群众居住舒适度。同时,积极引导房地产企业根据项目区位条件,整合现有资源,在规划设计、建造施工、材料供应、成本管控等方面下足功夫。“年内随着各项政策不断落地落实,房地产市场的改善更加值得期待。”李宏成对未来市场充满信心,他认为,楼市的未来走向不仅仅依赖于政策的出台,更重要的是政策的执行力和市场的反馈。“房地产市场正处于进一步向好的关键期。”市住房和城乡建设局相关负责人表示,接下来,我市将持续加大政策支持力度,通过积极稳妥的实施,确保真金白银的政策优惠直达企业和百姓,相信在政策和市场力量的共同作用下,未来的淄博房地产市场会有一个健康稳定的发展。