深圳这个月太猛了！
首先看一下数据，这个月深圳新房销量应该可以达到1.2万套左右，二手房能够超过8000套，那么这个月就是2万套的成交量。
成交量在上涨，价格也在暗涨，尤其是豪宅楼盘，这两天蒋老师把南山和福田的几个标杆豪宅楼盘都看完了。
我发现价格也在暗涨，准确说，很多豪宅楼盘，在这一轮楼市下行当中，几乎没怎么跌，还有逆势上涨的楼盘。
比如说华侨城的香山美墅.果岭，这个楼盘去年成交单价差不多是12万左右，今年13万多。
当然也有掉价的豪宅楼盘，比如说深圳湾一号，有一套170平米的房子，2021年卖4500万，今年掉到了2200万，跌去了一半。
从刚需盘来看，这两个星期，很多新盘都在暗自涨价，有的虽然没有涨，但把之前的折扣取消了，二手房方面，很多业主都开始坐地起价了，仔细想想，这也符合人性，大家都是追涨杀跌的主。
越涨，购房者越兴奋，越跌，楼市越冷清！
01，这一轮楼市回暖起点，为什么是深圳？
核心原因，还是政策的刺激，叠加央行降息放水，你不花钱，那么财政就大搞放水，逼你花钱，主动拉高股市、拉高楼市，逼你买房！
国庆期间，股市大涨，就是这个原因，大家这段时间都太憋屈了，被压抑太久了，好不容易拉动起了行情，可不往里面冲吗？
现在股市趋稳，资金不就跑到楼市里面来了吗？深圳算是全国楼市里面最优质的那只股票，现在关外取消限购了，全国人民可不往里面冲吗？
就我掌握的情报和信息，深圳这一波楼市热度，大部分购买力是来自于一二线城市的高净值人群和中产人群。
他们有来自杭州、北京、上海、成都、重庆、武汉、长沙、郑州、合肥、厦门，甚至还有很多三四线城市的中产和富人。
为什么大家喜欢来深圳抄底？
一方面，深圳天然具备房价上涨的基因，人多房少，供需矛盾、产业高端、购买力有支撑；
另一方面，全国大V都在推深圳，所有购房者的目光，都聚焦在深圳了，大家都在摩拳擦掌，准备来抄底了。
当外地人疯狂来深圳抢房的时候，你知道本地人在干嘛吗？
他们丝毫也不慌，随便你们买，反正个关内你们暂时也买不到，我要等着关内价格涨起来了，再来抄底！
这就是本地人心里面最真实的想法。
02，楼市接下来怎么走？
我有三点预测：
1，接下来3个月时间是关键，而且我敢肯定， 深圳接下来的11月、12月、1月楼市都会持续火爆，每个月最少保持1.5万-2万套的成交量；
到明年的2、3月份，深圳房价会迎来一个较大幅度的上涨行情，潜力楼盘，之前超跌的楼盘，价格应该回调会在40%-50%左右；
比如说原来12万一平米的房子，今年跌到6万一平米，那么明年小阳春，价格就会达到8-9万一平米。
那么你这个时候，6万买入，半年后，就是50%的涨幅。这是一个很划算的买卖了！
2，当然你也可以买新盘，只不过新盘涨速会慢一些；
长期来看，确定性会高一些，毕竟深圳是一座年轻城市，新产品比老产品受欢迎，但是新房一般都透支了2-3年的涨幅，所以你现在买入，持有时间要达到5-8年，才能吃到一整轮周期红利。
3，11月份是美国大选，对我国的股市和楼市多多少少会有一些影响，但我们马上也会开一个非常重要的大会。
总之一句话，我们要实现今年5%的经济增长目标，那么就一定要在今年第四季度政策火力全开。
现在几乎可以确定，深圳楼市接下来几个月都会很火爆，至于深圳关内会不会全部放开限购，我的看法是：
大概率不会把南山和福田放开，但极有可能把宝中跟罗湖放开；
当然，还有一种观点：放开宝中、前海、福田（新洲、保税区）、罗湖；保留南山（除前海）、福田（除新洲、保税区）；
总之，从现在开始，到明年3月份之前，这半年时间，都是入手深圳的好时机！
03，趋势一旦形成，就不会轻易改变！
说来奇怪，之前很多楼市空军，说北上广深的房子不能买，万一发生战争，房子将成为废墟，一地鸡毛，而说这句话的粉丝，昨晚突然给我发信息，说他要来深圳买房，这很让我吃惊呀！
兄弟，你这是闹哪样？你到底是空军还是多军呀？立场不坚定！
人是一个复杂的动物，害怕战争，但还是喜欢把钱挪到东部沿海城市来买房。
这个月，北京二手房成交量已经突破2万套了，深圳新房成交量也破万套了，很多人嘴巴不诚实，但是身体很诚实！
这几天蒋老师没闲着，在深圳各大小区踩盘，一进售楼处，到处都是上海口音、北京口音、东北口音、四川口音，感觉全国有钱人，这几天都到深圳来饿了，很多新盘直接被秒光，不出3个月，深圳将无新房可卖！
难道这些人不知道导弹会先打到沿海城市来吗？难道不知道去成都和重庆买房更安全吗？
大家要知道，我们今天，跟100年前的昨天，不是同一天了！
2024年，我们现在还能坐在这里谈笑风生，是因为国家足够强大，是一代代前辈和先烈们的心血铸造而成的和平盛景！
作为普罗大众的我们，也许看不懂时局，但凡聪明一点的人，都知道，有钱人的认知是比普通人要高，他们都敢冒着风险去沿海城市买房，难道他们是傻么？
我知道，全球战争确实在恶化，美国大选还没结束，昨天以色列对伊朗发动了三波空袭，当晚黎巴嫩真主党对以色列又发射了190枚火箭弹，在很多人的眼里，觉得第三次世界大战即将来袭，全球各国不得安生......
可是今天，我跟两位资深的军事战略专家讨论过，第三次世界大战，95%的概率不会在未来20年内发生。
虽然以色列和伊朗闹得很凶，但实际上，都是为了政治和利益，但其实以色列是不敢动伊朗的石油和核设施，一旦这两点发生冲突，将会遭遇灭国之灾。
这也是老美强调的点，打归打，闹归闹，核心地方不能碰！
专家为什么说95%不会发生大规模战争呢？
这里面有一个不确定性因素，就是特朗普风险；
虽然特朗普是一个厌战分子，但背后有犹太资本的影子，一旦特朗普上台，必定会结束俄乌战，把精力集中在中东，川建国一旦上台，很有可能会把中东问题复杂化。
但我认为，特朗普不会升级战争，毕竟他骨子里面还是商人嘛，利益为先，虽然很多学者认为，中东发生战争，对我们是有利的，但是我认为解决问题的最好办法。
还是通过和平谈判，毕竟，战争牺牲的都是老百姓的利益，不管哪个国家，都是一条条生命呀。
好的，国际局势我们分析到这里，接下来，我们谈谈国内的重大事情：
1，首先，我们很多财政政策会在下个月，也就是11月4-8日重大会议出台，而且根据10月份的预告，11月份的政策支持力度会加码，会火力全开。
2，不出意外，11月川建国同志会上台，这也意味着全球降息是必然结果，到时候汇率对冲形成，这对中国大放水安全落地，带来良好的外部条件；
3，这次大放水，主要还是刺激内需、刺激消费为主；
今年的双11目前来看，预热效果非常好，我把家里和公司的办公设备、家具、家纺都换新了，因为比以往有更多的优惠，以旧换新的这一波计划取得了很大成果，看得出来，上面对刺激消费的决心是很大的。
4，从房产成交来看，一线城市的成交量都在升温，以深圳和北京表现最为亮眼。
接下来，就是量价齐升的关键期，如果三个月时间稳住了，那么楼市就能救起来，如果稳不住，那么还需要出台更加宽松的政策才行，反正，一定要把楼市和股市搞火，不搞火，不会休！
5，中国经济最艰难的时刻，我认为已经过去了，接下来的日子，只会比今天越来越好。
我们应该要在一个宏观趋势里面，理清楚，接下来自己该做什么，不该做什么，趋势已形成，就不会轻易改变，我们唯一要做的，就是趋利避害，不要被他人恶意带节奏！
总结：财富的第一性原理，就是债务与资产的共生！
农耕文明之下的财富是土地与粮食，而工业化和金融化的经济，财富就是债务。
这里所谓的债务就是借未来的钱发展现在的经济，现代经济一切都是债务催生出来，想要在这个时代生存，就要学会利用资产和负债共生、共存。
债务驱动经济的同时，也驱动了财富，那么在这个时代，尤其是货币大放水的时代，你要不断借钱去购买资产，再利用资产获得更多贷款债务，不断循环操作，最终实现资产和债务的平衡，财富雪球越滚越大。
这就是本质，第一性原理！
ps：深圳买房避坑建议
不要买深圳坪山、光明、沙井
这是深圳买房的三个天坑！
第一，坪山旁边是啥地方？惠阳淡水、大亚湾，这里房价多少？六七千、八九千，坪山呢？现在2-4万，请问怎么涨？价格被锁死了！
第二，光明，更不用说，这里去市中心太远了，现在新房卖到了4万多一平米，而旁边的东莞，也就1万多-2万，价格是不是也被锁死了？
第三，沙井，哇靠，你去看一下，城市界面太惨了，满大街都是工厂的气息，天量新盘扎堆，海洋新城、国际会展中心，概念太多，没啥实际意义，新房都卖掉了6万多，要知道现在福田二手房也才6万多，你怎么选？
兄弟们，醒醒吧，别被骗了！
外地人来深圳买房，优先推荐几个板块：
第一，龙华-深圳北站-红山-民治-上塘，这是深圳核心发展中轴线，也是深圳的几何中心，去哪都方便，这里的房子不愁卖，不愁租。
第二，坂田-五和，这个板块，有交通利好，未来是5线换乘，3条城际铁路在这里交汇，去哪都方便，而且这个板块还有跨境电商产业作为支撑，有购买力。
第三，布吉，这里靠近罗湖和福田，也有旧改利好，该板块以后的城市面貌会很好，目前在升级中。
第四，大运，虽然位置不算好，但也是龙岗重点发展的板块，居住氛围很好，没那么拥挤，配套也越来越好了。