2021年710万买的明月江南，如今486万元成交，跌了32%

潮新闻客户端 记者 徐叔竞

昨天，阿里拍卖平台上，一套位于杭州滨江区政府板块核心的知名中高端改善楼盘明月江南法拍房，引发了众多网友的感叹。

图片来源 阿里法拍

这套建筑面积85.47 m²的房源，位于建筑总层数31层中的21层，户型面积为两室两厅一厨一卫两阳台，南北朝向，西边套。曾经在9月29日以416万元起拍，因无人报名而流拍。

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但之后，从全国层面到杭州都出台了一系列房地产支持政策，楼市暖风频吹，昨天该房源二拍，起拍价低至333万元，一举吸引了32人报名，经过119轮竞价，最终以486万元成交，折合单价约5.69万元。

更让网友们感慨的是，根据法拍页面的评估报告，该房源的原房东是在2021年上半年买下这套房子的，从契税完税情况联系单上可以看到，当时，房东交了7.1万元契税。根据杭州近年执行的相关政策，90 m²以下的二手房交易时，买房需支付1%的契税，也就是说，当时该房源的签约价格高达710万元，折合单价约8.3万元。

图片来源 阿里法拍

明月江南是绿城“过江”落子钱塘江南岸的首个项目，当年曾经轰动一时。小区周边生活配套完善，作为滨江板块高端楼盘之一，明月江南也是绿城集团继蓝色钱江、西溪诚园之后又一绿城二代高层公寓典范作品。小区分为东、西两个区，建成交付于2014年前后。

因为明月江南对应的是江南实验学校的学区，在滨江区属于教育资源最好的学校之一，在全杭州也排得上号，因此，2020至2021上半年，明月江南的二手房居高不下。

根据透明售房网数据，2021时，明月江南小区二手房源的挂牌单价集中在7~10万元/m²。

不过，随着2021年下半年学区房泡沫破裂，曾经一度涨上天的学区房价格普遍回落，明月江南也不例外。从今天这套房源一拍流拍可以看出，如今购房者对学区房已经不再趋之若鹜。而二拍多人争抢，则说明地段好、品质高的小区，只要起拍价足够低，总会吸引到买家的。