1.中国海三季度销售额和利润遭遇下滑，1-9月实现合约销售金额约为1988.5亿元，同比下降16.8%。
2.9月单月销售面积、金额分别环比上升50.0%、43.2%，较8月销售情况出现明显增长。
3.然而，中海今年前三季度的销售情况同比不及去年，完成全年销售稳中有升的目标面临挑战。
4.为应对挑战，中海在第三季度推出多个项目并积极准备未来战略物资，同时在拿地扩储方面表现积极。
5.尽管收入有所下降，中海对未来仍保持乐观态度，有信心在行业大变局中塑强竞争优势。
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观点网 国家统计局数据显示，1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额下降24.0%。
从累计同比看，虽然1-9月的销售面积、销售金额均不及去年同期，但在房地产政策的刺激下，推动房地产止跌回稳起了积极作用，累已有连续多月降幅出现收窄。从单月的情况来看，9月单月销售面积、金额分别环比上升50.0%、43.2%，较8月销售情况出现明显增长。
据观点指数发布“2024年1-9月房地产企业销售表现”研究成果显示，9月前100房企实现单月权益销售1542.87亿元，单月环比下降近28%，同比下降44.54%。1-9月，前100房企实现累计权益销售19378.11亿，同比下降约37.54%，降幅扩大约0.7个百分点。
在大环境的影响下，多数房企今年前三季度的销售情况同样是同比不及去年，即便是销售排名第二的中海同样逃不出这一困境，公司刚出炉的三季报也在印证这一点。
推盘
10月25日，中海发布了第三季度报告。数据显示，中海1-9月实现合约销售金额约为1988.5亿元，同比下降16.8%；对应销售面积为763.04万平方米，同比下降26.1%。
7-9月，中海的销售额分别为131.92亿元、184.6亿元、188.19亿元，同比变动10.4%、-2%、-33%；对应销售面积约为54.64万平方米、69.55万平方米、94.94万平方米，同比变动-4.4%、-3.3%、-4.6%。
从三季度的数据来看，中海月销售虽然环比均录得上涨，但与去年同期对比，明显有所下降，特别是在9月份，录得同比跌幅超过三成。
很明显，今年的“金九”并没有为中海带来预期中的助力。若继续延续这一趋势，中海或许难以完成全年销售稳中有升的目标。
以全年3098.1亿元的合约销售额计算，前三季度中海仅达到了64.18%的目标，剩下的一个季度中，其需要完成超千亿的销售额，平均每个月要达到约370亿元才行。这听起来很难，要实现更难，除非在第四季度中，中海能够推出多个如顺昌玖里、“玖序系”等大卖红盘。
3月28日，上海中海·顺昌玖里高层开盘当日基本售罄，销售合约额196.5亿元；6月28日，中海领邸·玖序项目首期232套房源2小时内清盘，录得66亿元销售额；同日，深圳中海·深湾玖序项目首次开盘销售额达100.2亿元，截至7月3日已签认购书及完成签约合同备案的房源累计227套，5日内去化近八成；6月29日，中海·京华玖序首开销售62亿元。
即便是百亿红盘，起码都要三个才能实现目标，中海的销售之路仍任重道远，而且也不是所有的楼盘都卖得好。
比如6月30日开盘的北京中海中旅西山观复项目，虽然官方海报指卖出8.6亿元，但根据两个月后的网签数据，该项目推出的256套房，仅网签备案了5套。另外，中海位于广州海珠的观澔府、江泰里、映澜台、观云府四盘在今年前五月的成交总量仅有75套，还不到同区内的中海大境项目。
从过往的销售情况来看，中海要实现目标确实存在不小的难度，不过也不是没有机会。
今年第三季度以来，各种利好消息层出不穷。九月中旬，美联储宣布减息，全球经济预期进入一轮货币宽松期；九月下旬，中央推出降准、降息、降存量房贷利率、降首付等一系列刺激政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
刺激过后的十月，成为了房地产行业今年最为振奋的一个月，中海也趁机加推中海大境项目，并在国庆期间突破13亿元的成交额。
扩储
中海推盘的动作并不少，仅在9月就推出了香港启德新盘“维港·双钻”、上海徐汇滨江中海领邸玖章、北京中海·永定玖里二期等项目。10月24日，中海还加推了深圳时光境花园项目的最后一栋楼盘，而且推盘价格是四个批次中最低的。
在加速推盘之余，中海也不忘积极准备未来的“战略物资”。
在拿地扩储方面，中海近期频繁出现在各大城市拍地现场。比如在10月25日的上海六批次土拍中，中海以32.13亿元竞得杨浦定海社区K2-04、G2-5地块，折合楼板价69158元/㎡，溢价率仅2.3%，是魔都本次土拍中唯一溢价成交的地块；又比如在10月22日的武汉拍地中，以底价2.88亿元竞得黄陂区横店街川龙大道宅地。
在9月29日广州天河区南方面粉厂地块争夺战中，同样有中海的身影，只不过这宗地块与中海擦肩而过，最终花落保利家。
根据中海披露的数据显示，整个第三季度，其在深圳、石家庄、海口等城市一共拿了六宗地块，新增土地储备总建筑面积约为81万平方米，权益建筑面积约为77万平方米；地块总价为73.9亿元，对应权益地价为65.4亿元。
1-9月，中海收购的地块累计权益建筑面积约为183.89万平方米，累计权益拿地金额约为185.68亿元。
在财务方面，第三季度，中海的收入为226.5亿元，同比下降约24.7%，经营溢利则同比下降约39.7%至21.3亿元。1-9月，集团总收入为1095.8亿元，同比下降6.7%，经营溢利为181.8亿元，同比下降19.6%。
虽然收入有所下降，但中海对未来仍保持乐观的态度，其在三季报中表示，在政策利好的加持下，有信心在行业大变局中塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。