上海4宗宅地揽金148亿 中海地产、华润置地分别落子

新京报贝壳财经讯 (记者袁秀丽)10月25日,上海4宗住宅用地出让,总出让建面50.69万平方米,最终3宗地块底价成交,1宗溢价2.32%成交,总土地出让金额148.44亿。

10月25日参与拿地的企业共有5家。其中,杨浦区定海社区地块吸引了中海地产、保利置业共两家企业竞拍,而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人,分别为象屿、上海城投以及华润置地。

成交的热门地当数杨浦区定海社区地块,中海地产、保利置业参与现场竞价,最终由中海地产竞得,楼面均价6.92万元/平方米,溢价率2.32%。

此外,闵行区华漕镇地块最终由上海城投以底价摘得,成交价29.13亿元,成交楼面价33500元/平方米;闵行区浦江镇地块由象屿以底价摘得,成交总价41.06亿元,成交楼面价29200元/平方米;宝山区大场镇地块由华润置地以底价摘得,成交价46.12亿元,成交楼面价19803元/平方米。

中指研究院上海分析师刘卓维表示,除了杨浦区定海社区位于内中环以外,其余地块均位于中环外,地块配套成熟和位置均较好。具体来看,杨浦区定海社区地块紧靠缦云上海,距离地铁站仅500米,配套成熟,体量较小而且周边城市界面一般。宝山区大场地块位于南大核心区,靠近热门项目中环置地中心润府,周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划。在闵行区的两块地中,浦江镇地块位置更佳,距地铁站仅300米,周边商业、医疗、教育配套能级更高,而华漕镇地块距离轨交较远,周边配套需要一定时间兑付。

校对 杨利