魔都第六批土拍今日举行 房企拿地趋于保守

今日开启新一轮土拍,作为本批次的唯一市区地块,杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块受市场更多关注。经过19轮的竞价,最后被中海以总价32.13亿元获得,楼板价69158元/平方米,溢价率约2.3%


地块详情


地块位置:  杨浦区定海社区K2-04地块

东至:贵阳路,西至:K2-02和K2-03地块,南至:波阳路,北至:平凉路

地块用途:  居住用地

出让面积:  14206.81平方米

容积率:  2.5


地块位置:  杨浦区定海社区G2-5地块

东至:贵阳路,西至:G2-6地块,南至:平凉路,北至:G2-6地块

地块用途:  居住用地

出让面积:  4377.31平方米

容积率:  2.5


起始总价:  31.4010亿元

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今年7月杨浦有2幅地块土拍,都出现较高溢价。今天出让的杨浦地块位于东外滩板块,近期黄浦江沿岸新规划受到市场关注


板块内的黄浦江沿线作为“新质秀岸” 将依托互联网产业集聚优势,促进区域整体转型,打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带


区域内居住条件成熟,商业配套比如地块西北面有宝龙旭辉广场,东南面是国际时尚中心等,都能满足基本生活所需。


交通方面,地块北面1公里左右是12号线隆昌路站,若自驾距离北横通道双阳路出入口2公里,西南侧还有隆昌路隧道,预计2027年通车,过江去浦东更为便利。


地块周边在售项目是缦云三期,售价为12万元/平方米。这次拍卖由2块地组成,总面积不过2万平方米,其中G2-5(137街坊)地块面积较小,虽然另一幅地块也相对方正,但对开发商而言,被道路分割开,建造设计等都考验开发商能力。


虽然地块关注度高,但只有2个竞买人参与,所以竞争过程不是特别激烈。中海今年还未在公开市场中有所建树,所以这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目,对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知,深耕杨浦有优势

评论分析

本轮土地拍卖均没有耗费太多时间,上午均出了结果。其余3块拍卖的地块均以底价成交。分别是,宝山大场镇地块被华润46.12亿拿下,上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块,象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。


楼市虽然转好,但从这次土拍结果来看,房企拿地热情似乎没有被近期市场变化所左右。一方面和这次土地质地有关,所有土地由多幅小地块组合而成,开发商投入成本相对较高;另一方面,市场虽然在转暖,但是房企还是要面临更多自身压力,比如资金的流动性、保交付等。此外,虽然近期市场在好转,但是一些房企会担心政策持续性问题,因此面对投资房企会比较保守