10月23日，网传武汉住房商业贷款利率调整了加点部分，武汉首套房商贷利率将调整为3.1%（3.6%-50bp），二套房商贷利率为3.325%（3.6%-27.5bp）。
此前10月21日LPR公布之时，武汉仍旧执行首套-70bp，二套减52.5bp的政策。LPR下调25个基点，武汉首套房商贷利率随之降至2.9%，二套房利率3.075%，历史新低。
而且经过证实，在10月21日-23日这两三天期间，确实有刚放款的首套房购房者拿到了LPR3.6%-70BP=2.9%的新发放房贷。
那么23号之后的购房者，真的只能按照3.1%发放房贷了吗？
首套2.9%，二套3.325%
10月24日，掌柜致电中国银行询问当前武汉首套房贷的利率情况。得到的答复是：“各地具体的贷款利率需要详询当地网点，每个客户的账户情况不同，每个人的利率也会不一样。”
武汉多家楼盘表示，24日当天收到各大银行的通知是：
首套房利率执行2.9%，二套房保持不变3.325%。
不区分5年以上和5年以下贷款期限。
这样来看，首套房贷利率依然维持在“2字头”，属于历史新低。
二套房贷并没有按照之前的-52.5bp来执行，而是回调到-27.5bp，和21号之前的3.325%保持不变。
二套利率回调原因，很可能是如果继续按照LPR-52.5bp来执行，二套商贷利率3.075%，甚至低于目前的二套公积金利率（3.325%），这显然是不太合理的情况，因此适当上调了利率。
全国多城市房贷利率加点回调
随着5年期以上LPR的进一步下调，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。
全国已有多个城市，银行回调加点抵消降息效应。
例如广州，10月21日LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而缩小。例如，某银行在降息前的利率为2.9%，相当于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后调整为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保持在2.9%。
南京、苏州等江苏省城市的多家银行表示将上调加点幅度，由原先的LPR-90BP改为LPR-65BP，以维持2.95%的首套房最低贷款利率。
这也说明，当前的房贷利率已经“触底”，银行在遵守监管部门要求的同时，也需要在激烈的市场竞争中维持自身的盈利能力。
武汉目前首套房贷利率仅2.9，如果LPR继续下行，或者房地产交易市场继续升温，仍会有加点回调的可能。
对于新买房的购房者来讲，上下浮的基点BP数比LPR更重要，因为不管LPR如何变动，BP原则上是不变的（除了集中下调存量利率之外），如果享受了较低的BP，房贷利率会永远保持的较低的利率水平。
因此，在加点回调之前，购买首套住房，会节约不少成本。
武汉最新的首付及贷款利率
武汉住宅的首付成数、按揭利率已处于历史最低位水平。
对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
（即无论是否在武汉二环内买房，首套、二套标准都为首付15%。）
首套商贷利率为2.9%（LPR-70BP）
二套商贷利率为3.325%（LPR-27.5BP）
武汉执行认房不认首次贷，如果你在其他城市购房，曾使用一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房（公积金贷款结清的情况下），也能享受武汉市的首套房公积金贷款政策。
武汉最新的首付及贷款利率如下：