满血回归!天津核心区,又一重量级城市更新启动!

天津的核心区,正在“满血回归”!  

去年开始,天津迎来城市更新大年,一招激活全局。

无论更新模式,还是建设速度都“遥遥领先”,被列为全国样本。

甚至住建部的重要会议,都选在天津召开。

随着今年4月《天津“津城”城市更新规划指引(2023-2027年)》正式发布,城市更新继续加速度!

图片

现在的天津处处充满惊喜,老城相继迎来新生。

这不,核心区又一个重量级的城市更新启动了——河东井冈山片区城市更新!

图片

打开地图,你会发现,井冈山城市更新片区的位置,足够核心。

❶ 环线位置足够核心:

处于中环线以内、津城最核心的1%。 

❷ 资源位置足够核心:

3公里半径内覆盖天津站、津湾广场、海河……

❸ 几何位置足够核心:

正是津城“鸭梨变土豆”后的“圆心”。

图片

在天津如此核心的位置,腾出这么一大片空地,极为难得。

何况,还布局“一园一街一铁双校”的升级版城市功能,界面全维换新。

稀缺程度,可想而知。

井冈山片区的城市更新,属于后广场板块。

事实上,2000年时已启动过一轮城市更新,拆旧建新。

以远洋未来广场为商圈,新建了远洋新天地家园、城市之光、万春花园……多个改善住区。

整体界面新、圈层高,成为河东高端板块之一。

如今,二次更新来袭,井冈山片区接棒发力,后广场板块“再镀金”。

这也意味着“城市圆心”又补齐一块价值拼图。

图片

井冈山片区的城市更新体量不小,占地70万平米。

由天津轨道集团主导开发,以地铁2号线顺驰桥站为核心,打造“轨道+公园+商业街区”站城一体化的TOD住区。

谁能想到,它竟是一颗“潜伏已久”的超级彩蛋。

图片

井冈山片区的城市更新效果图

整体将进行五大维度的更新:

❶ 建设2.2万平米的教育设施。

将在板块内引入九年一贯制学校,补齐小学和中学的教育短板。

❷ 建设2.9万平米的特色商业街区。

在真理道、红星路、华昌道、王串场一号路补充商业服务设施。

将新建一座商业MALL,形成继远洋未来广场之后的又一个“新商圈”。

增加城市活力,用几何倍数吸引人气。

图片

井冈山片区的城市更新效果图

图片

井冈山片区的城市更新效果图

❸ 建设2.8万平米的生态公园。

融入更多参与的功能,方便居民日常休闲、健身、娱乐,增加居住的松弛感。

❹ 打造区域慢行系统。

将部分原有规划路面及便道加宽,新建的建筑界线和商业界线会最大限度往后退,把慢行的通道让出来。

植入城市雕塑、便民驿站、文化长廊等生活元素,让居民行走时更舒适。

❺ 改造21个老旧小区。

将对片区内21个老旧小区进行修缮、维护,补齐公共设施的短板,惠及约2万人。

提升居民生活品质的同时,也修复城市界面。

井冈山片区的城市更新,计划2024年新建区开工,2028年底建设完毕,2029年正式进入运营期,呈现一处“站城一体化缩微城市”。

城市更新最大的好处,就是“后发优势”强大。

改善人群总是“既要又要”,希望“同时共享”老城烟火气、全新的界面和配套。

但往往很难两全其美,需要在“老”与“新”之间做选择题。

井冈山片区的城市更新,能实现“新老兼容”:

在本身就成熟、有老底子的区域里,享受设计最前沿的高能级城市资源。

这也是后广场板块,二次爆发的重要筹码!

图片

仅看城市更新的效果图,就能强烈感受到澎湃的动能。

其中的新建住宅部分,率先迎来破土而出的高光时刻——津铁·格调罗宁花园!

由格调代建,与城市更新“再次碰撞”。

格调领先的产品力,有给板块镀金的能力。

通过品质楼盘的筛选、聚集效应,让板块在新房市场上迈出重要一步,吸引更高圈层的居民,在城市中更有竞争力,从而给板块镀金。

从广开、华苑西……到开发区……现在到了后广场板块,也是一样。

品牌的美誉度、领先的产品力、板块的镀金能力,让罗宁花园未开先火。

图片

津铁·格调罗宁花园效果图

罗宁花园的容积率仅有2.0,洋房与小高层的低密组合。

这在天津中环线内,堪称“时光倒流”。

如今市区出让的土地,大部分容积率都在2.2以上,出现洋房的概率较小。

何况中环线内寸土寸金的地段,很难出现低密住区。

更关键的是,目前亮相的地块,也是井冈山片区城市更新中容积率最低的。

产品设计选择了时下最流行的现代风格,也是板块内首个新产品。

流线型的铝板幕墙立面、宽幅落地窗,成本不菲。

视觉上更加轻盈、更有活力,既有颜值又延年“保鲜”。

南向外檐,有韵律的镶嵌了油画框般的铝板造型。

增加艺术范儿的同时,也提升了建筑的辨识度。

图片

津铁·格调罗宁花园效果图

同时,还做了很多创新的形制。

最亮眼的莫过于架空层的设计,立体园林+繁华街区,完全不同的体验。

想象一下,既开放又封闭的生活方式,楼下有热闹的商业街区可以穿行,“底盘之上”仍是自己独立而安宁的园区。

图片

津铁·格调罗宁花园效果图

社区共4个户型,小高层89、102平米,洋房107、127平米。

高得房率、独立小院、屋顶露台……多重附加值拉满。

具体的产品细节,格调还在持续“打磨”。

但很明显,它在外檐、底盘、景观、室内等维度,都要挑战更细的颗粒度,要做出升级感。

格调每一个新盘的售楼处,都创新性极强,总是让人耳目一新。

甚至“猜猜这次格调会做什么”都成为楼市的热点讨论话题了。

果然这次在罗宁花园,格调又惊艳了!

售楼处名为“罗宁花园·莎翁的庭院”,这也是井冈山片区城市更新的内容之一,将成为又一处网红打卡地。

格调希望售楼处成为一种“城市触点”,给人新的体验。

图片

罗宁花园·莎翁的庭院实景图

图片

如果你将罗宁花园视为河东区的一个新盘,那就片面了。

它的准业主非常广,能覆盖四类群体:

❶ 河东区地缘改善。

后广场一带将近8年都没有新盘供应了。

但板块内的社区房龄基本都20年以上,很多房子没有电梯、未实现人车分流,甚至没什么园林,满足不了现在的居住需求。

再加上天津住宅产品换代,三代新产品大规模涌现,业主们急需置换改善。

既有需求,也有购买力,很多二手房都能卖到300万以上,换房没压力。

罗宁花园,刚好填补了后广场板块的新房空白。

图片

❷ 河北区的改善人群。

罗宁花园北侧紧邻真理道、王串场、红星路一带,是巨大的改善水库。

早都到换房周期了,但河北区在售的新盘根本没有三代新产品。

现在改善买房势必要“退二进三”,罗宁花园相当于“精准投喂”。

❸ “北漂儿”的优选。

谁说北漂儿就得去新区?

天津最大的高铁板块就在河东区啊,只是这些年没新房供应,被忽略了。

罗宁花园南侧即地铁2号线顺驰桥站,两站就到天津站。

板块内的九年一贯制学校,也能解决“北漂儿”的教育需求。

学铁商集齐,还是“双铁”,地铁+高铁,通勤北京非常方便。

图片

❹ 和平的改善外溢。

罗宁花园正好处于“环和平改善带”上。

开车到津湾广场都不到3公里,路网顺畅,“换药不换汤”。

而和平又“无善可改”,去“环和平改善带”是最优选。

此前400万能买100多平米的高层,如今在罗宁花园能选到新产品大洋房,太有诱惑力了!

有如此“厚度”的准业主基础,罗宁花园未开先火也是必然。

图片

从放风价来看,罗宁花园小高层的总价将锚定在300万的量级。

横向对比市区,同为300万的总价,还能买到哪?

要么临近外环线、要么临近环城;或者板块发展刚起步,配套待补充……总归不尽人意。

罗宁花园,能将“中环内+配套成熟+新产品+城市更新的潜力”一把握在手中,几乎没有平替了!

售楼处“罗宁花园·莎翁的庭院”将于10月26日正式开放。

开放当天,同时启动项目的意向升级,敬请关注。

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。