象屿&联发新品发布;23城120平以上产品成交占比提升丨9月住宅产品月报

本月要点概览
一、住宅产品结构特征
从成交套数占比变化上看,与2023年1-9月相比,2024年1-9月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升,新房市场改善趋势延续。

二、房企产品动态

· 9月26日,保利·龙川瑧悦产品发布会于合肥举行,现场深度解读了项目的产品内核,项目所有户型皆是四房配置,除建面约140㎡户型外,全数采用双套房设计、全三卫布局,提升了改善客群居住的私密性与舒适度。

· 9月,以“热爱生命的天性”为主题的象屿联发金海汀雲台产品发布会于上海落幕,发布会现场从城市、产品、景观、科技四大维度解析了项目亮点。

三、房企产品系解析
多年来,建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”,形成了“臻贵系”、“隽雅系”两大新中式产品体系,以及“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”五种不同风格的新中式产品。

四、产品设计亮点

· 建筑立面:深圳中铁·能建·阅臻府项目以湾区天空与海面灵动的曲线为基底,采用高窗地比的类玻璃幕墙设计,筑造现代美学立面形象。

· 户型设计:广州中国铁建·招商蛇口·西派天河序项目140平户型四面朝南,整体面宽约16.7米,外连8.4米观景阳台,在同面积段产品中具有较大优势。

· 精装设计:西安科技路金茂府项目以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系,构建全新的健康生活方式。

· 园林景观:深圳静安府项目融合在地文化,提取海上生活场景,以“林间绿岛,人文雅居”为主题,通过六重归家礼序来呈现酒店化的生活场景。

五、优秀项目解析
南光凤凰居锦绣和园项目落址于赣州经开区,总规划建面约27万方,规划23栋小高层住宅,全案1737户,主力户型为72-128平二居至四居产品。项目周边迎宾高架快速路、客家高架、创业大桥(在建)等路网云集,可快速连接赣州各大中心区域。项目与飞翔小学(在建)一路之隔,周边亦有赣州市第一中学(西城校区)、赣州市第六中学等教育资源。商业配套方面,项目紧邻综合市场(在建),同时快速路直达万达广场、万象城等大型商圈,日常生活较为便利。建筑立面上,项目采用现代简约风格,呈现轻盈、通透的视觉效果。园林设计方面,项目采用“一轴、两核、多点”景观布局,配套建设有约700平无边际泳池、浮岛景观会客厅、2000平海岛主题探险乐园等,形成独具特色的滨海风情景观。项目128平户型四面朝南,采光充足。南北双阳台设计,进一步拓展室内空间。主卧套房“小家化”,配备独立卫浴间和衣帽间,提供了私密的生活空间。
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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1-9月相比,2024年1-9月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升,新房“改善为主”趋势延续。

图:2024年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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2、热点城市结构特征

(1)上海2024年1-9月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-9月上海90平以下刚需型产品成交4982套,成交套数占比为12.7%,较2023年同期下降0.3个百分点。90-200平产品成交31575套,成交套数占比80.6%,较2023年同期下降3.4个百分点。200平以上产品成交2615套,成交套数占比6.7%,较2023年同期上升3.7个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比34.9%,较2023年同期下降2.7个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至40.8%。1000万以上产品成交套数占比24.3%,较2023年同期提升5.3个百分点。

图:上海商品住宅成交面积结构 

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图:上海商品住宅成交总价结构

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(2)杭州2024年1-9月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-9月杭州90平以下刚需型产品成交套数占比3.7%,较2023同期下降1.1个百分点。90-200平产品成交25177套,成交套数占比87.2%,较2023年同期下降1.9个百分点。200平以上大户型产品成交2636套,成交套数占比提升至9.1%。

从成交总价结构看,300万以下产品成交套数占比22.4%,较2023年同期下降9.8个百分点。300-500万产品成交套数占比53.0%,较2023年同期上升7.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至24.6%。

图:杭州商品住宅成交面积结构

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图:杭州商品住宅成交总价结构

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(3)佛山2024年1-9月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-9月佛山90平以下产品成交6681套,成交套数占比22.7%,较2023年同期下降0.5个百分点。90-200平产品成交21729套,成交套数占比74.0%,较2023年同期上升0.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.3%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比66.9%,较2023年同期上升6.9个百分点。200-300万产品成交套数占比20.1%,较2023年同期下降2.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图:佛山商品住宅成交面积结构

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图:佛山商品住宅成交总价结构

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房企产品动态

1、保利·龙川瑧悦产品发布会

9月26日,保利·龙川瑧悦产品发布会于合肥举行,发布会以“东方境开,定制瑧藏”为主题,现场深度解读了保利·龙川瑧悦的产品内核。项目建筑立面特选生态陶瓷、琉璃、青花瓷等元素,打造现代东方立面风格。项目所有户型皆是四房配置,除建面约140㎡户型外,全数采用双套房设计、全三卫布局,提升了改善客群居住的私密性与舒适度。

图:合肥保利·龙川瑧悦项目效果图

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2、象屿&联发新品发布会

9月26日,以“热爱生命的天性”为主题的象屿联发金海汀雲台产品发布会于上海落幕,发布会现场从城市、产品、景观、科技四大维度解析项目亮点。项目融合了海派美学元素的建筑风格,打造“一轴五园八境”的园林布局,高层户型设计遵循自然与阳光交融,超宽屏采光、大面宽横厅、LDKB一体化、三段式套房等设计细节合理满足与家人合而有界的亲密关系。

图:上海象屿联发金海汀雲台项目效果图

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房企产品系解析

多年来,建发房产一直致力于成为“新中式生活匠造者”,形成了“臻贵系”、“隽雅系”两大新中式产品体系,以及“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”五种不同风格的新中式产品。

表:华润置地住宅产品线解析

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隽雅系代表项目:南京建发·璞云

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项目简介
南京建发·璞云项目位于雨花数字大道与守正路交汇处,是贯穿河西金融核心区、雨花数字核心区、南部新城文化核心区的重要节点。项目近邻地铁S3号线贾西站,可快速抵达南京南站、河西新城等区域。建筑设计上,项目融入了宋式披檐、金色勾边等元素,色彩上复现宋代天青汝窑镀金边的特色,提升了建筑辨识度。园林上,项目采用四进式的景观布局,层次分明、循序渐进,还原了宋代的生活场景和氛围。

图:南京建发·璞云项目实景图

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143㎡户型设计亮点

· 南向四面宽,拥有近15米的超大采光面,具有良好的通风和采光性。

· 全屋设有五个飘窗,有效扩大视觉空间;主卧套房配置约270°转角大飘窗,提升居住舒适度。

· 餐客厅联动设计,客厅开间约4.7米;南向联通宽景阳台,阳台开间约7.6米,空间尺度阔绰。

图:南京建发·璞云项目143平户型

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产品设计亮点

1、建筑立面:项目依据地形及客群特征,对空间、建筑元素等进行结构重组,营造前瞻性的立面形象

深圳中铁·能建·阅臻府:项目以湾区天空与海面灵动的曲线为基底,从深圳的城市气质与湾区新贵人群出发,以错落塔楼布局,筑造现代美学立面形象。建筑塔冠在天空与海元素的当代转译下,曲线鎏金冠盖,赋予项目独特气质,呈现出未来都会建筑形态。色彩上,项目以金色海浪流线勾勒建筑轮廓,同时采用高窗地比的类玻璃幕墙设计,为立面带来温润流畅、灵动通透的视觉效果。

图:深圳中铁·能建·阅臻府建筑效果图

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2、户型设计:140平户型南向采光面16.7米,外连8.4米观景阳台,双套房朝南设计,舒适度高

广州中国铁建·招商蛇口·西派天河序:对比板式小高层常用的四叶草户型,西派天河序140平户型改善了动静不分离、房间私密性差等缺点。此外,该户型分布在独栋板楼,享三面通风采光,西侧户对望白云山,景观视野较好。140平户型南向四面宽,整体面宽约16.7米,在同面积段产品中具有较大优势。34平方厅设计,提供了充足的活动空间。南向贯跃式阳台面宽约8.4米,连通客厅及次卧。南向双套房设计,主卧面积约30平,带有270°飘窗,飘窗进深0.5-0.6米,有效提升室内空间利用率。

图:西派天河序140平户型图

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3、精装设计:以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系,营造健康生活方式

西安科技路金茂府:项目以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系,营造全新的健康生活方式。细节方面,客厅吊顶和墙面连接处使用阴影缝设计,增强拼接处的精致感。边吊部分采用石膏板吊顶、流线型边吊等设计巧思,毛细管网科技系统能够遍布全屋,保持室内温度适宜。餐客厅地面采用大版瓷砖拼接,提升了空间的连贯性和整体性。餐厨区所有台面插座均带有开关设计,一键断电,有助于延长小电器的使用寿命。主卧及主卫均设置紧急呼叫按钮,连接物业中控室,提高了生活的安全性。

图:西安科技路金茂府样板间实景图

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4、园林景观:项目融合在地文化,通过六重归家礼序,营造酒店化的生活场景

深圳静安府:项目融合在地文化,以海为底,以绿为岛,以石为岸,打造多层递进的园林空间,重塑属于当代生活的惬意居所。在宏观布局上,项目提取海上生活场景,打造“林间绿岛,人文雅居”的景观主题,通过六重归家礼序来呈现酒店化的生活场景。在细节设计上,主入口设置开敞式迎宾前场,并配有小型跌瀑及罗汉松等树种营造归家礼序;采用多品种植物组合,结合水景,打造简约时尚的现代商业街区;景观会客廊架结合涌泉水景及外摆小品打造会客空间,为居民提供一个多功能休闲共享空间。

图:深圳静安府园林实景图

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优秀项目解读

南光凤凰居锦绣和园项目位于赣州经开区,项目总规划建面约27万方,规划23栋小高层住宅,全案共1737户,主力户型为建筑面积约72-128平二居至四居产品。

项目择址迎宾大道核心地段,迎宾大道作为经开区的主干道,是城市改造升级的重要功能发展轴,将重点打造成为宜产、宜居、生态、高效的赣州新名片。项目地理位置优越,随着区域规划不断加速兑现,配套逐步成熟完善。项目周边迎宾高架快速路、客家高架、创业大桥(在建)等路网云集,可快速连接赣州各大中心区域。项目与飞翔小学(在建)一路之隔,周边赣州市第一中学(西城校区)、赣州市第六中学等教育资源环绕。商业配套方面,项目紧邻综合市场(在建),同时快速路直达万达广场、万象城等大型商圈,日常生活较为便利。

图:南光凤凰居锦绣和园项目总平图

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立面设计方面,项目采用现代简约风格,整体呈现轻盈、通透的视觉效果。水平线条有效提升了建筑的延展性,竖向线条从塔顶贯穿到建筑整体,使得建筑更具立体感和层次感。

图:南光凤凰居锦绣和园建筑效果图

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项目在园林设计中融入了“海洋主题”的理念,采用“一轴、两核、多点”景观布局,配套建设有约700平无边际泳池、浮岛景观会客厅、2000平海岛主题探险乐园等,形成独具特色的滨海风情景观,北侧为邻里花园等多重园林绿化,南侧为轻氧健身区、篮球场、乒乓球场、羽毛球场等。在中心园林的基础上,增加8栋楼首层全架空设计,设置儿童板块、长者板块、社交板块等五大休闲空间,满足全龄段家庭的娱乐需求,打造现代、舒适、高品质的人才宜居社区。

图:南光凤凰居锦绣和园景观效果图

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户型设计上,128平户型四开间朝南,空间布局合理、动静分区,有效提高了室内空间利用率,同时保证了居住的私密性与舒适性;餐客厅一体化,提供了充足的活动空间;南北双阳台设计,进一步拓展室内空间;主卧套房“小家化”,配备独立卫浴间和衣帽间,提供了私密的生活空间。此外,项目采用不低于1500元/㎡的精装交付标准,全屋配置国内外一线品牌空调、油烟机、燃气灶、定制衣柜等家具家电。

图:南光凤凰居锦绣和园128平户型图

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政策解读
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