董铺湖旁的次新小区,实探城建蜀熙府!

2024年的土拍市场,合肥城建接连拿下了新站区XZ202402号、新站区XZ202403号和包河区BH202427号三宗居住用地,展现了强大的资金实力。

另外城建在滨湖与华润联合开发望雲,在新站区与城房联合开发琥珀荃湖,新站、瑶海也都有项目在售,是活跃在新房市场重点房企之一。

那城建已交付楼盘表现如何?今天班长和大家一起看看城建2016年11月拿地,2020年交付的一个楼盘。它就是位于董铺湖旁的次新房:城建琥珀蜀熙府。

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▲城建琥珀蜀熙府南门

城建琥珀蜀熙府位于蜀山区樊洼路与西二环路交口,分为A、B两个区域,并代建一所幼儿园、一所小学和社区服务中心。

其中B区体量较大,本次班长踩盘的也是B区,从南门进入小区。

南门为主出入口,整体为新中式风格,并向内做了一定的退让,机动车从两侧直接下地下车库。

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▲城建琥珀蜀熙府南门

入口两侧各有一颗造型景观树,还设置有迎宾水景,不过踩盘时并没有启用。

进入小区,首先映入眼帘的是由石材装饰的山水屏风,既能够作为景观装饰,为小区增添一份雅致,又可以起到一定的视线遮挡作用,保护业主的隐私。

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从楼栋分布图上可以看到,城建琥珀蜀熙府共建设有18栋住宅,其中A区6栋、B区12栋,B区12栋楼均为高层,金湖社区服务中心位于A区东北角。

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▲城建琥珀蜀熙府楼栋分布

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▲金湖社区服务中心

进入小区内后,可以看到地面虽然规划了一定数量停车位,外围也有行车道,但并没有启用。小区里看不到任何机动车辆,非机动车也进入非机动车库,是一个完全人车分流的小区。

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在小区中心位置,城建打造了一处由连廊、中央草坪、水景以及绿植共同组成的核心景观区域。

中央草坪上的雕塑栩栩如生,极具童趣。L 形风雨连廊内设置了休息座椅,闲暇之时,业主可以在此休憩、赏景。

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水系景观位于草坪北侧,平静的水面与嬉闹的儿童雕塑相互映衬,动静结合,很有意境。不过由于到了秋季,水里落叶较多,稍显杂乱。

另外连廊上有一整面的中国水墨画,与周围的景致融合,显得格外应景。

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在小区内转了一圈,由于高层建筑消防登高面的要求,小区整体硬质地面区域较大。但宅间绿化比较丰富,绿植种类也比较多,还设置有几处景墙,打造移步异景的观赏效果。

如果在硬质地面区域能够适当增加一些移动花箱,既能满足消防要求,又能丰富小区绿化,应该效果会更好一些。

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小区儿童游乐场面积较大,游乐场旁边还贴心的设置了座椅休息区域,对于带孩子的家长非常友好。

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跑道上“用心去跑、尽力就好”的标语写得很精妙, 提醒着每一个在跑道上挥洒汗水的人,不必过度执着于结果的完美无瑕,只需用心去感受奔跑的过程,尽力而为,便已然足够。

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下面我们到楼栋看一下;

小区宅前绿化非常丰富,物业对绿植也有及时维护,高大的乔木与低矮的灌木相得益彰,让归家的途中不再单调。

而且大多数单元门前都种植着桂花,班长踩盘之际,正值桂花绚烂绽放之时,满树金桂,清香扑鼻而来。

单元门采用流行玫瑰金配色,单元厅面积不算大,中式壁灯与浅色石材搭配在一起,呈现出典型的新中式设计风格。

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电梯厅是常见的装修标准,没什么需要特别介绍的。至于架空层,色彩比较丰富,但相关配套设施不多,在早期规划楼盘中,属于比较正常的现象。

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负一楼电梯厅装修交付,与一楼保持风格一致,只不过顶部是格栅吊顶。

车库内地面为环氧地坪漆,标线清晰,墙面用色彩做了分区,避免过于单调。在同期交付的楼盘中,属于常规的表现。

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以上便是小区的基本情况,接下来,我们再来瞧瞧外部环境和配套。

小区西侧是蜀鑫路小学和城改万科观山隐秀,北侧为卫楼新村和金色池塘,东侧临近西二环路,南侧为康宁家园和三联大厦等,周边以住宅、办公、商业为主,主要不利可能就是临西二环。

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▲蜀鑫路小学

在配套方面,观山隐秀的商业万创国际已经开业,周边还有比较多的沿街门面,能够满足日常生活之需。另外合肥市第一医院西区、董铺湖水库皆在步行可达的范围内,金湖中学距离也不远。

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▲观山隐秀商业万创国际

再来看看二手房,2024年琥珀蜀熙府在贝系共成交6套房源,成交价格在1.85至2.25万不等。

班长查了一下备案价,在1.56至1.79万不等,在目前的市场上算表现非常优异的了。

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整体上看,城建琥珀蜀熙府综合品质符合同期交付楼盘的正常水准,物业表现也不错,属于片区内稀缺的次新房,具备房龄和品质的优势。

随着观山隐秀的交付和商业运营,城市界面在提升的同时,配套也更加丰富,对于地缘性客户,是不多的选择之一,所以价格坚挺。

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大家觉得城建琥珀蜀熙府怎么样?