10月25日,主要商业银行都将对符合条件的存量房贷款利率进行批量调整。根据银行日前的公告,25日当天各家银行就会执行新的贷款利率,这也意味着最快这个月,部分房贷借款人的月供就会减少。
部分银行可提前查询新利率
按照中国人民银行的统一部署和市场利率定价自律机制相关倡议,对符合条件的存量房贷款进行调整,利率统一调整至LPR-30BP,批量调整工作必须在10月31日前完成。日前,国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告,将于10月25日实施批量调整,部分银行已在手机银行、小程序等渠道开通了提前查询功能,方便客户了解调整后的利率。25日(含)起各家银行会向完成调整的客户发送结果。
红星新闻记者从多家银行官方渠道了解到,25日调整当天,银行就将执行新的房贷利率,计算最新的房贷利息,调整前利息仍然按原利率计算。
25日(含)前还款月供不变
按照各家银行公告的计息原则,从10月25日(含)起,符合条件的存量房贷客户月供就会出现下降。换言之,房贷月供最快本月就会减少。
举两个例子。如果你的房贷是每月25日还款,那么10月25日的月供暂时不会变化,因为偿还的是9月25日至10月24日的利息,而这一期间仍然是按旧利率计息。但是,11月25日还款时,月供肯定会减少,因为银行已按照新利率计息,具体减少额度与每位客户的贷款额、还款时间等多个因素相关。
如果你的房贷是每月30日还款,那么你10月30日还款时,月供肯定会减少,不过减少幅度不会太明显。因为本月的月供利息由两部分组成,一部分是9月30日至10月24日的利息,这一段按旧利率计算,另一部分是10月25日至10月29日的利息,这一段按新利率计算。因为新利率下降了,所以月供会减少。当11月30日还款时,月供会进一步减少,原因是所有利息都是按照新利率计算的。如果是其他时间还款,同理。
你的月供将多次变化
10月21日,中国人民银行下调了贷款市场报价利率(LPR),其中5年期以上调整为3.60%,比9月份的LPR下降了0.25个百分点。
红星新闻记者获悉,本次批量调整没有涉及LPR,只涉及了加点幅度。对多数客户而言,其房贷利率重定价日都选择了次年1月1日。这就意味着,如果保持3.60%的LPR不变,到明年1月1日时,这些客户的房贷执行利率会进一步下调,其月供会继续下降。如果你的重定价日选择在其他时间,到明年约定的这个时间,如果LPR仍然是3.60%,你的利率也会下降,月供同样会减少。
近日,郭女士在手机银行上查询了自己的房贷调整情况。她当前执行的是3.95%(即LPR)的贷款利率,还款日为每月14日,重定价日为4月14日。银行系统显示,她的利率将调整为3.65%(即LPR-30BP)。
贷款银行客户经理向她证实,在未来的半年左右时间,她的月供会发生多次变化。郭女士目前每个月的月供约为10143元,她从手机银行上查询到,11月14日月供将降为约9927元,减少216元;12月14日的月供将降为约9802元,再减少125元。
红星新闻记者 杨斌
编辑 李星龙