前段时间经历了国庆黄金周、秋交会的火爆后,不少人都在担忧这样的热销能不能持续下去、能持续多久?
目前可以看到的是,进入10月下旬以来,重庆楼市依然后劲十足,新房、二手房成交持续保持高位。
这意味着,在“止跌回稳”的救市主旋律下,市场的信心已经逐渐修复上涨了。
新房成交价格环比上涨3%
作为国家重要的中心城市,重庆的楼市依旧走在上涨通道。数据显示,上周(10月14日—10月20日)重庆中心城区新房成交14.65万平方米,合计1352套,成交价格13617元/平方米,环比上涨3%(数据来源:铭腾数据)。
从成交特征来看,改善需求稳中有升,刚需购房释放同样突出:
面积段:100平方米以内占比56%,100-140平方米占比29%,140平方米以上占比15%;
总价段:100万元内占比31%,100万~150万元占比35%,150万~200万元占比17%,300万元以上占比6%。
除了近期成交继续处于高位,综合今年整个三季度的市场来看,销售数据降幅也明显收窄。据锐理数据统计,2024年三季度重庆楼市住宅成交99.2万平方米,环比下降23%,同比下降16%,成交均价14012元/平方米,环比下降1%,同比下降5%。
业内人士表示,考虑到10月份市场销售行情较好,所以该指标已经进入到了“止跌回稳”的通道,且接下来该指标修复的表现或许会更好。
此外,不可忽视的是,目前重庆商品房待售面积依旧较大。截至2024年三季度,重庆中心城区预售存量为392万平方米,去存周期增至9.5个月。
二手房一周卖出2203套
相较于新房的表现,二手房市场的成交则更好。据铭腾数据显示,上周中心城区二手房整体成交31万平方米,环比上涨31%,成交均价8343元/平方米,环比上涨6%。
其中二手住宅成交2203套,合计22万平方米,环比上涨42%,成交均价10533元/平方米,环比上涨1%。
“2203套”这一周度成交数据,是近8周以来二手房成交的最高值。其中高层成交1901套,共计17.5万平方米,环比上涨37%;成交均价10259元/平方米,环比持平,同比下降13%。洋房成交227套,共计2.9万平方米,环比上涨71%;成交均价11115元/平方米,环比上涨1%。别墅成交75套,共计1.6万平方米,环比上涨51%;成交均价12444元/平方米,环比下降1%。
房地产市场已经开始筑底
实际上,自9月26日相关会议强调房地产要“止跌回稳”开始,可以明显感觉到在救市的决策上,越来越密集、力度越来越大。
10月17日,决策层再打出“四个取消、四个降低、两个增加”的“组合拳”,最大程度挖掘楼市的需求潜力。
四个取消:充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅标准和非普通住宅标准。
四个降低:降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
两个增加:一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
业内人士认为,这一揽子的政策发力,就是要做高资产价格上涨的预期,将房地产市场助推到正常发展轨道。(资讯)
上游新闻 张宇