通州又一个老地标将离我们远去，而后又华丽回归，成为新的地标！具有60年历史的北光厂，将旧貌换新颜！
北京光学仪器厂是共和国第二个五年计划的重点项目，距今已有60 余年的光辉历史，是在外国专家的指导下建立的我国自主精密仪器的产业基地。厂区的规划建设独具特色，具有鲜明的时代特征。项目范围内用地权属为国有划拨工业用地，土地使用权人为北京光学仪器厂、北京博飞仪器股份有限公司，现状用地为城乡建设用地，根据 2022 年变更调查，规划范围内为工业用地，用地面积约6.92 公顷。
2007年10 月新厂址于北京经济开发区建成，企业生产主业全部搬迁至北京经济开发区新址，2012 年全部停产后厂区处于闲置状态，现隶属北控集团。内部包含了自上世纪 50 年代至 90 年代不同时期的建筑，现状建筑大部分无法正常使用，市政设施严重老化，拟通过城市更新路径，盘活厂区资源，目标是打造老旧厂区城市更新的示范，形成敞开式、花园式产业园区。
改造后的北京绿色技术创新服务产业园的产业题材高度契合副中心“国家绿色发展示范区”建设，既可以作为绿色产业、未来能源的产业承载地，也可以发挥老厂区绿色、智能化改造的示范作用。
本项目位于 0401 街区，为全区 8 个精品示范样板街区。0401 街区示范点建设要求结合通惠河综合治理及周边棚改项目，打造生态环境治理及生态景观提升街区示范。项目位于通惠河沿线，秉承“最大可能保留建筑，外貌修缮，延续厂区历史脉络”的原则和方法，打开厂区围墙，最大化保留绿植，街区融合，结合现有树木加入复层绿化体系、海绵城市体系，设计多层次立体生态景观系统，打造敞开式、花园式园区，构建绿色生态与科技结合的互动交流场所。
项目实施范围内建筑规模约 5.23 万平方米，均为厂区建筑。建筑年代跨20世纪 50 年代-90 年代，建筑结构状态良莠不齐，现状建筑大部分无法正常使用。
厂区范围内包括五大功能，其中绿色科技企业总部办公位于园区南侧，约3.9 万平方米；绿色科技会展会议中心位于北侧，约 1.0 万平方米；绿色科技企业孵化器位于西北侧，约 1.1 万平方米；公共活动中心位于西南侧，约0.3 万平方米；专家公寓位于西侧，约 0.6 万平方米；配套服务位于西北侧，约1.0 万平方米。
1、规划1号楼（原博飞楼）改造方案：
结合根据周边产业情况及园区功能需求等因素，对该单体建筑物进行改造，功能定位一层为商业，二层及以上为办公，设计总建筑面积9244 平方米，其中：地上建筑面积 7778 平方米，地下建筑面积 1466 平方米。
该单体建筑计划于 2025 年 3 月开工，2026 年3 月完工，2026年 6 月完成验收。该楼位于新华西街主干道北侧，周边有通州四中、中山街小学首师大附中等优秀教育资源，住宅小区成熟，人流密集，招商优势明显，计划2026 年1 月启动招商，2026 年 6 月正式投入运营。
2、规划2号楼（原主办公楼）改造方案：
结合绿色技术创新服务产业园定位，该楼定位为总部办公，吸引总部龙头企业进驻，对该单体建筑拟拆除重建，设计总建筑面积 17500 平方米，其中：地上建筑面积 14500 平方米，地下建筑面积 3000 平方米。
对该楼进行拆除重建，建筑风格延续上世纪五十年代的苏式风格，为展现建筑原貌和保护墙体上爬山虎的生态景观效果，拟保留新主楼北侧爬山虎，新建部分延续原有的苏式建筑风格。
该楼地处园区核心位置，拟整栋招商，形成园区主导产业办公空间，考虑到客户锁定时间相对较长，且该楼属于拆除重建，功能使用需要与客户高度匹配。综合分析，该单体建筑需综合评判市场环境后适时启动，拟计划于2025 年1月开工，2026 年 3 月完工，2027 年 6 月完成验收。该楼园区主导产业总部办公，计划 2025 年下半年启动招商，结合市场、意向客户需求，开展设计并实施，并在 2027 年底实现投运使用。
3、规划 3 号楼（原司机班平房）改造实施方案
规划 3 号楼占地范围房屋为一层，无地下建筑，共计约8 栋建筑，房间若干，为上世纪 80 年代陆续建设，不具备保留利用价值，拟全部拆除。
该楼占地范围内拟建设地下智慧停车设施，3 号楼拟结合地下停车设施出入口，建设商业配套设施，设计地上总建筑面积 453 平方米，均为地上建筑。
该楼地处园区入口，范围内拟建设地下停车设施，施工周期约一年，规划3号楼建设需在地下工程完成后才能具备实施条件。综合分析，该单体计划于2026年 3 月开工，2026 年 9 月完工，2026 年 12 月完成验收。该楼商业价值明显，人流密集，招租条件好，计划2026 年9 月启动招商，2027 年 1 月投入运营。
4、规划 4 号楼（原粗磨车间）改造实施方案
规划 4 号楼拟结合园区运营和属地政府需要，建成园区综合服务中心，主要功能包含：招商服务、客户服务、展示功能和商业功能。总建筑面积1002 平方米，均为地上建筑。
该楼地处园区入口，拟建设地下停车设施，施工周期约一年，3 号楼建设需在地下工程完成后才能具备实施条件。综合分析，该单体计划于2026 年1 月开工，2026 年 9 月完工，2026 年 12 月完成验收。该楼商业价值明显，人流密集，招商优势明显，计划2026 年9 月启动招商，2027 年 1 月投入运营。
5、规划 5 号楼（原光学楼）改造实施方案
规划 5 号楼拟改造成为办公，可整栋出租亦可分层出租，总建筑面积4994平方米，均为地上建筑。
规划 5 号楼为原北光厂光学楼，结构较好，施工难度小，改造工程量少，便于尽快形成出租面积。综合分析，该单体计划于 2024 年12 月开工，2025 年10月完工，2025 年 12 月完成验收。
该楼计划 2025 年 9 月启动招商，2026 年 1 月投入运营。
6、规划 6 号楼（原技校区）改造实施方案
规划 6 号楼范围位于北京光学仪器厂技校区，含原技8#、技18#、技19#三栋建筑。
规划 6 号楼拟改造成为专家公寓（酒店式公寓），总建筑面积5550 平方米，均为地上建筑。6 号楼为拆除技 8#、技 18#、技 19#三栋建筑，整合建造 6 号楼，设置屋顶露台，局部外立面采用红砖立面，保留技校红砖记忆。
规划 6 号楼位于技校区，拟拆除新建，工程量大，应招商锁定客户后进行定制设计较为合理。综合分析，该单体需综合评判市场环境后适时启动，该单体计划于 2026 年 3 月开工，2027 年 6 月完工，2027 年 9 月完成验收。该楼计划 2025 年启动招商，2027 年 12 月投入运营。
7、规划 7 号楼（原平房车间）改造实施方案
规划 7 号楼拟改造成为孵化器企业办公，总建筑面积11060 平方米，均为地上建筑。规划7 号楼为拆除原 10#至 24#共计 14 栋建筑，整合建造规划 7 号楼，设置屋顶露台，增加室外活动空间，外立面采用类红砖色彩配合落地大窗设计。
规划 7 号楼位于滨河区域，拟拆除新建，工程量大，综合分析，该单体需综合评判市场环境后适时启动，该单体计划于 2026 年 3 月开工，2027 年6 月完工，2027 年 9 月完成验收。该楼计划 2027 年 9 月启动招商，2027 年 12 月投入运营。
8、规划 8 号楼（原三跨厂房）改造实施方案
规划 8 号楼范围为原 43#-45#三跨厂房改造而成，原45#机加一（以下简称45#）约建于 1956 年，并于 1979 年进行改造。
规划 8 号楼拟改造成为会展+办公，总建筑面积 8131 平方米，均为地上建筑。规划8 号楼为拆除原建筑内部分墙体，打开空间，适当加层处理形成办公空间。外立面采用类红砖色彩配合落地大窗设计。
规划 8 号为现有建筑改造，改造难度小，能尽快形成运营。该单体计划于2025 年 3 月开工，2026 年 3 月完工，2026 年 6 月完成验收。该楼计划 2026 年 3 月启动招商，2026 年 6 月投入运营。
9、规划 9 号楼（原锅炉房）改造实施方案
规划 9 号楼原为北光厂锅炉房，建于 1980 年，有部分原设计图纸，结构体系为混凝土排架结构。
规划 9 号楼紧邻通惠河，结合通惠河景观提升项目，拟改造成为商业建筑，总建筑面积 762 平方米，均为地上建筑。原建筑改造外立面采用类红砖色彩配合大窗设计。
规划 9 号楼为改造建筑，地处滨河经济带，商业价值高，结合通惠河景观工程进度。综合分析，该单体计划于 2025 年 3 月开工，2026 年3 月完工，2026年 6 月完成验收。该楼计划 2026 年 3 月启动招商，2026 年 6 月投入运营。
10、规划 10 号楼（原北光厂厨房）改造实施方案
规划 10 号楼范围为原北光厂厨房，约建于 1976 年，有部分原设计图纸，结构体系为砌体、混凝土内框架结构。
规划 10 号楼紧邻通惠河，结合通惠河景观提升项目，拟改造成为商业建筑，总建筑面积 1097 平方米，均为地上建筑。原建筑改造外立面采用类红砖色彩配合开洞采光，屋顶为上人屋面，增加商业经营面积。
规划 10 号楼为改造建筑，地处滨河经济带，商业价值高，结合通惠河景观工程进度，该单体计划于 2025 年 3 月开工，2026 年 3 月完工，2026 年6 月完成验收。该楼计划 2026 年 3 月启动招商，2026 年 6 月投入运营。
11、 规划 11 号楼（原北光厂礼堂）改造实施方案
该建筑为单层砖柱砌体结构，平面布局大致呈“一”字型，地下一层，地上一层，结构总长度为 66 米，总宽度为 18 米。该楼总建筑面积 1266 平方米，建筑高度为 7.48 米。
规划 11 号楼原为北光厂大会庆典主要场所，空间大，净空高拟改造成为会议会展建筑（多功能），总建筑面积 1246 平方米，均为建筑面积。原建筑改造外立面采用类红砖色彩配合开洞采光。
规划 11 号为改造建筑，结构较好，施工难度小，改造工程量少，简单加固改造可具备运营条件。综合分析，该单体计划于 2025 年3 月开工，2026 年3月完工，2026 年 6 月完成验收。该楼计划 2026 年 3 月启动招商，2026 年 6 月投入运营。
12. 规划 12 号楼（原光栅车间等）改造实施方案
规划 12 号楼范围现状建筑包括原 62#、63#、71#-79#共计11 栋建筑，除原75#为二层建筑外，其余均为一层建筑。该区域现状建筑现状总建筑面积 3331 平方米。
规划 12 号楼定位为滨水商业空间，总建筑面积 8502 平方米，其中：地上建筑面积 7202 平方米，地下建筑面积 1300 平方米。建筑改造外立面采用类红砖色彩，采用环形观景平台可俯视厂区和沿河景观，增加商业氛围。
规划 12 号楼为新建工程，体量大，施工周期长。综合分析，需结合市场需求适时启动建设，该单体计划于 2026 年 3 月开工，2027 年6 月完工，2027年9月完成验收。该楼计划 2027 年 6 月启动招商，2027 年 12 月投入运营。
13、 规划 13 号楼（原天装楼）改造实施方案
规划 13 号楼为原天装车间约建于 1979 年，为装配整体式框架结构，地上三层（局部四层位电梯机房），该楼总建筑面积 4362 平方米，高度为 14.10 米。
规划 13 号楼定位为办公，总建筑规模 4522 平方米，均为地上建筑。规划13 号楼需进行简单修缮，并进行节能保温改造，外墙采用仿水刷石效果外墙喷涂，保留历史印记。
规划 13 号楼为原北光厂天装楼，结构较好，施工难度小，改造工程量少，便于尽快形成出租面积。综合分析，该单体计划于 2024 年12 月开工，2025年9月完工，2025 年 12 月完成验收。该楼计划 2025 年 9 月启动招商，2025 年 12 月投入运营。
14、 规划 14 号楼（原六号车间）改造实施方案
规划 14 号楼建成于 70 年代。该建筑为地上一层砌体结构，局部二层，建筑高度约为 6.4 米，该楼总建筑面积 2017 平方米。
规划 14 号楼定位为园区设备用房、管理用房及仓库，总建筑面积1789 平方米，均为地上建筑。规划14 号楼需进行结构加固，外墙采用现状红砖墙体清洗修复，保留历史印记。
规划14 号楼为原北光厂六号车间，建筑高度约为 6.4 米，适合做为园区设备用房。综合分析，该单体计划于 2025 年 1 月开工，2025 年 9 月完成加固改造土建工程，2025 年12 月设备安装及验收。该楼将作为园区重要的配套功能保障用楼，计划于2026 年1 月投入使用。