宝中都市茗荟二期终于要卖了！
自2022年以来有多次网传要入市，却迟迟“半遮面”，关于“都市茗荟二期即将入市”这句话对购房者而言，犹如狼来了。
深圳住建局发布的四季度新盘入市计划，都市茗荟二期赫然在列，将推出268套住宅，这次“狼”可能真的要来了。
随着这一波楼市销量稳升高，宝中新房市场又到了缺货期，都市茗荟二期这一批仅推出一部分产品来“探市”，拥有地段+准现房的双重优势，不知道都市茗荟二期是否会再度掀起宝中购房热呢？
目前，都市茗荟二期销售团队已经组建好了，项目预计10月底或11月入市。看来，项目蓄客情况不错，不排除突袭取证入市。
项目介绍：
都市茗荟二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，属于宝中核心板块位置。项目紧靠泰华梧桐村、前海壹方城，周边有地铁1号线新安站、宝安中心站；5号临海站、宝华站，交通便捷。
都市茗荟二期建设用地面积约3.3万㎡，总建面约20.6万㎡，容积率3.96。其中住宅建面约8.85万㎡，商业约1.6万㎡。规划总户数724户，停车位1102辆（住宅900辆）。
都市茗荟二期由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，另外小区内配备有幼儿园、游泳池等。预计本批先推的是B、D座房源，共268套。
图|来源于网络
都市茗荟二期主推建面约87-118-120-143㎡。从户型分布来看，小户型和大户型的套数不多，本次约87㎡的小户型产品仅有少量，主力是118-119㎡的3房单位。（仅供参考，具体以开发商公示的户型为准）
都市茗荟二期尚未开放样板间，据悉项目后期有根据建筑新规调整部分数据，有兴趣的购房者可以关注项目的节点开放。
价格方面，与二期一路之隔的都市茗荟一期于2019年现房入市，共413套建面约42-372㎡的户型，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。
而都市茗荟一期的二手房近期的成交价多在10.5-11.5万/㎡左右，且多为大户型，在楼市调整周期，价格相对比较坚挺。
图|源于水印
都市茗荟的价格或会参考一期价格，不过这两年宝中推出限价新盘均价多8字头，且户型产品上有重叠，都市茗荟二期会不会有让利呢？
配套方面：
🚄交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线新安站、5号线宝安中心站，交通位置较为核心，通达度较高。
🏢教育资源：周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等，二期配建有幼儿园，根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，项目所处的位置在属于海旺学校（九年制）和宝安中学集团小学（借址海乐实验学校）共享学区，具体入学以教育局当年划定为准。
🏬商业配套：片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业。
综合来说，都市茗荟二期所受的关注比较高，拥有较好的地段位置和市政配套，且当前市场竞品也少。不过都市茗荟东南侧为待开发空地，西北侧为泰华商业出租运营小区，稍影响周边居住体验及城市面貌。且后期空地施工开发，多少会带来噪音和粉尘污染。