图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化
中指研究院数据监测：2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。全国50个城市住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。
图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
9月100城二手房价格延续普跌态势，从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。图：2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比二手住宅方面，2024年前9个月，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点；自二季度开始，北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。9月，十大城市的二手房市场整体呈现价格环比下跌的趋势，跌幅与8月基本持平。在百城范围内，二手住宅均价环比下跌0.70%，同比下跌7.13%。具体到十大城市，二手住宅均价环比下跌0.80%，同比下跌7.55%。北京二手住宅价格环比下跌0.93%，成交量有所下滑，但在月末新政刺激下，市场热度有所提升。上海二手住宅价格环比下跌0.8%，市场延续“以价换量”态势，新政后市场带看量增长明显。广州二手住宅价格环比下跌0.54%，挂牌量仍处高位，预计新政将提升市场活跃度。深圳二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长，环比下降16.1%，但同比增长33.0%。杭州二手房成交量小幅下降，价格环比继续下跌0.63%。整体来看，尽管价格普遍下跌，但部分城市在新政推动下，市场活跃度有所改善，预计未来成交量将有所增长。
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并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）