昌平区再上新盘 期房销售指导价6.6w/平

9月初,北京公布了2024年第三批次拟供地清单,共涉及7宗地块。
终于在本周,三批次地块开始发力了!
就在今日(10月22日),北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块成功出让。
截止挂牌竞价时间结束,仅有1家房企报价,最终由越秀+未来科学城联合体拿下该宗地块。成交价格25.33亿元楼面价2.5万/平销售指导价6.6万/㎡(浮动8%)
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具体来看,该地块位于昌平区沙河镇,四至范围是东至小沙河村东路、南至小沙河村南街、西至小沙河村西路、北至小沙河村北街。总用地规模67880.774平方米,规划建筑面积110585.393平方米,土地开发程度六通一平。

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地块所在地卫星图示意
其中,CP00-1802-0005地块为R2二类居住用地,地上建筑规模101305.393㎡。根据1.8的容积率,以及建筑限高24米来看,预计将做成低密洋房产品。
CP00-1802-0007地块为A6社会福利用地,地上建筑规模5280㎡,容积率0.8,建筑限高12米,配建托老所。
CP00-1802-0008地块为A33基础教育用地,地上建筑规模4000㎡,配建一所12班幼儿园,容积率和限高与0007地块一致。
根据地块出让条件,0007地块和0008地块不在本次出让范围内,由竞得人建设后无偿移交相关部门。
由于该宗地块最终以底价成交,故而未按原设定竞价规则执行。
宗地设定上限价格291295万元。如竞买报价触发上限,转为竞报“现房销售”面积,起始竞报“现房销售”面积为1000㎡,上限为21000㎡。若触发面积上限,则转为现场摇号确定竞得人,参与摇号竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算,所在楼栋需整栋现房销售。
此外,根据该宗地块出让基本要求来看,项目鼓励建设全龄友好社区,以及鼓励实施超低能耗建筑。且地块须满足高标准商品住宅基本品质要求,绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A(BJ)级、设置太阳能光伏或光热系统。
要说当前北京楼市最为火热的购房区域,除朝阳区外,就属昌平区。而在昌平区域内,沙河、南邵、北七家以及朱辛庄这几个板块之间的竞争更是异常激烈。
今天出让的小沙河CP00-1802-0005地块,其南侧为越秀在2023年2月斩获的地块,也就是越秀·星樾。该楼盘在当时可谓是缔造了昌平的区域热度,去化周期非常快。依据目前住建委的最新网签数据,该楼盘即将售罄。
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今日再收获一宗土储,不难看出越秀地产(北方区域)对昌平区的期许,或许再能创造一次“越秀速度”。
越秀·星樾南侧则是中海寰宇未来,网签均价62314.58元/㎡,产品为建面98-145㎡的三居四居。地块西侧方向还有龙湖·观萃,网签均价58297.34元/㎡,产品为建面约77-129㎡二至四居。
在燃烧弹看来,无论是从产品端还是价格方面,越秀今天拿的CP00-1802-0005地块都有比拼一下的优势。
日常出行上,这块地距离地铁站不算近,直线距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约1.7公里。地块西侧是京藏高速,自驾出行比较便利。

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地块所在地位置示意图

整体来讲,该宗地块所在地目前居住氛围比较浓厚,生活配套十分便利。大型商业有万达广场(沙河店)和北京超级合生汇,以及TBD新五街商业中心。超市、菜市场、便利店、银行也十分全面。
教育资源上有北京一零一中未来科学城学校、北京市中关村外国语学校、北京一零一中昌平实验学校、常青藤国际幼儿园等。大型医院有北京积水潭医院(回龙观院区)、北大国际医院等。
在燃烧弹看来,这块地所处之地的生态环境极为优越。毕竟在地块南侧紧挨着中海瓦尔登湖别墅3期,西侧一路之隔是碧水庄园,二者皆属于老牌别墅。
因此,昌平新城滨河森林公园、翠明湖、TBD城市休闲公园、水帘洞,以及距离稍远一点的白各庄生态湿地,都是目前能够直观看到的生态景观资源。
依托于海淀的资源外溢,目前昌平区的产业集群还是比较明显的,各版块内也有各自特点。
虽然这块地离朱辛庄地铁站不算近,但也能共享朱辛庄板块配套,对于刚需、偏改善的购房人群来讲,如果越秀今天拿的这块地开盘价在5w+,价格端的差价十分具有性价比。热盘,提前锁定!
  • 土拍预告:
明天(10月23日)将会挂牌出让两宗地块!

1、丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块

2、通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块

三批次拟供地计划中其他地块情况,海淀区功德寺2块地、通州土桥地块预计下月初11月5日出让。而顺义新城0201街区东风商场片区收购项目,目前根据北京规自委土地信息来看,已无该地块信息。