10月22日，北京昌平区小沙河村的住宅用地成交引发了关注。越秀+未来科学城联合体以25.33亿元的底价摘得该地块，显示出当前北京土地市场的冷清状态。这一成交与杭州今天的新地王形成鲜明对比，后者由绿城以34.22亿元的总价竞得，刷新了杭州市的宅地成交楼面价记录，达到50717元/平方米，溢价率为28.55%。
昌平小沙河村地块信息：
成交价格：25.33亿元
楼面价：2.5万元/平方米
销售指导价：6.6万元/平方米，未来操作空间较大
用地面积：约6.78万平方米
规划建筑面积：约11.05万平方米
地块用途：
居住用地：5.62万平方米，地上建筑规模10.13万平方米，容积率1.8，住宅限高24米。
基础教育用地：地上建筑规模4000平方米，规划建设幼儿园。
社会福利用地：面积5280平方米，将建设托老所。
周边环境及交通：
地理位置：地块北侧800米是沙河水库，南侧是中海·瓦尔登湖项目，西侧为越秀地产的越秀星樾项目，后者目前去化情况良好。
交通情况：左侧紧挨地铁昌平线，距离最近的朱辛庄站约1.8公里，驾车约4公里可上京藏高速。
商业配套：距离新开业的沙河万达广场约1199米，步行可达的商业配套逐步完善。
越秀在北京的布局：
这是越秀在北京的第五块地，前四块的总拿地金额达到186.4亿元，其中大部分项目以高溢价率成交。越秀天玥和越秀星樾的去化情况相对理想，而天恒怀山府和香山樾项目的去化率则显得较为滞后，尤其是天恒怀山府的去化率仅为14%。
市场分析：
尽管昌平区的新地块价格看似低廉，但结合当前的市场去化压力，尤其是10.13万平方米的住宅面积，未来的去化挑战依然存在。此外，周边商业和交通的逐步完善，可能会在一定程度上推动项目的销售。
近期网签情况：
龙湖观萃：9月、10月分别网签20套和22套，均价5.82万元/平方米。
中海寰宇未来：累计网签388套，最近两个月均价降至6.05万元/平方米。
建发观堂府系列项目，均价在4.42万元至4.63万元之间，去化情况相对稳定。
总体来看，尽管市场整体低迷，但地块的定位与周边配套仍可能为未来的销售提供一定支持。随着市场的逐步回暖，如何有效去化仍将是开发商面临的重要挑战。