刚刚！央行正式官宣：LPR下调
降息落地！楼市再迎利好！
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，就在10月18日的时候，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。10月18日，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。
根据全国银行间同业拆借中心数据，当前1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
有分析称，这将是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
值得注意的是，目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。
多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其它符合条件的房贷利率都将调整为LPR（贷款市场报价利率）-30个BP。北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。
这也意味着，10月21日LPR下调之后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。
有分析称，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定的下调空间。
来源：中国人民银行官网、中国基金报
深圳300万商贷利息最高或省15万
今年已经有两次LPR调价：第一次在今年2月，从4.2%调整至3.95%；
第一次在今年7月，从3.95%调整至3.85%。第三次是今天，从3.85%调整至3.6%，房贷利率进入历史最低值！
调整后，深圳的房贷利率格局为：首套住房套款3.15%，二套3.55%；公寓商贷:LPR3.6%+60BP=4.2%；公积金首套2.85%，二套3.325%。
按300万商贷，按等额本息贷款30年来计算，相比于此前首套房贷利率3.4%而言，月供少了412.33元，总利息省了近15万。
以深圳为例，目前深圳商业房贷利率为：首套LPR-45bp（3.4%），二套LPR-5bp（3.8%）。
若降幅为0.2个百分点，首套利率可降至3.2%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了330.43元，30年房贷利息少支付11.9万元。
来源：乐有家研究中心
若降幅为0.25个百分点，首套利率可降至3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。
来源：综合自深圳房地产信息网、乐有家研究中心、深圳搜狐焦点
央行行长潘功胜：年底前择机进一步降准
图片来源：中国人民银行微信
人民网北京10月18日电 （记者黄盛）中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2—0.25个百分点。
针对股票市场，潘功胜表示，支持资本市场稳定发展的两项金融工具，央行与证监会、金融监管总局组建了工作专班，证券、基金、保险公司互换便利已开始接受金融机构申请，股票回购、增持专项再贷款政策文件于10月18日发布实施。
针对货币政策框架，潘功胜表示，在目标体系方面，将把促进物价合理回升作为重要考量，更加注重发挥利率等价格型调控工具的作用。在执行机制方面，会持续丰富货币政策工具箱，发挥好结构性货币政策工具作用，在公开市场操作中逐步增加国债买卖。央行已与财政部建立了联合工作组，不断优化相关制度安排。在传导机制方面，要不断提高货币政策的透明度，提升金融机构的自主理性定价能力，增强与财政、产业、监管等政策取向的一致性，进一步提升货币政策的传导效率。
（内容来源：人民网）