房贷利率又降了!
2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。从数值上来看,1年期LPR和5年期以上LPR都有了新的变化!从先前的3.35%、3.85%调整为3.1%和3.6%,分别降了25个基点,重点是这个降幅是从2019年LPR改革以来最大的一次!虽然这次降息是今年力度最大的降息,也是近年来力度最大的降息,但其实此次降息的信号也有迹可循。
事实上早在10月18日的金融街论坛上就已经预告了这次降息,当时的阐述是“预计在10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)会下行0.2-0.25个百分点”,所以此次降息是完全在市场预期内的。整体来看,自央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大,今年以来5年期以上LPR共下调了3次,由年初的4.2%降至3.6%,调降幅度在60BP。这个利好对新、老房贷是非常显而易见的,对于即将买房贷款的人来说,也意味着利息成本将会更低!其一、楼市行情依然在“底部”,下调LPR的合理性还是比较大的!根据9月国家统计局发布的房地产行业大数据来看,1-9月,房地产开发企业到位资金78898亿元,同比下降20.0%。其中,国内贷款11466亿元,下降6.2%;利用外资29亿元,下降19.9%;自筹资金28680亿元,下降9.1%;定金及预收款23593亿元,下降29.8%;个人按揭贷款11079亿元,下降34.9%。相比8月,个人按揭贷款虽然有所提升,但是购房量缺失的缺口还是非常明显!而销售方面,1-9月,新建商品房销售面积70284万㎡,同比下降17.1%,其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降24.0%。销售面积下降速度小于销售额,同步说明还是存在普遍的以价换量!这也进一步说明后续“降息”的可能性还是比较高的。其二、利率基本上已经触底,达到了10年来前所未有的“低点”。在购房成本降至近十年低点的大背景下,本次降息后全国范围内重点城市除了北京、深圳和上海房贷利率“3”打头外,有些城市已即将突破“2”打头的新房利率,甚至还有的城市已经低于公积金贷款利率…回到西安来看,目前西安的首套和二套的商贷利率普遍都在3.2%;公积金首套则2.85%,二套在3.325%。和全国多个城市对比,西安的利率还是高于一些城市的,尤其是一些一二线城市,所以在这样的情况下,西安再次下调利率的概率还是存在的!这里需要注意的是,正在按揭的购房者将在下一定价日之后享受此次降息带来的红利。一般来说,下一定价日是每年的1月1日,或者你的贷款发放日。比如,之前首套房的利率是LPR+10个基点,存量房贷调整之后会降低到LPR-30个基点。之前的LPR是3.85%,10月21日之后就变成了3.60%。其房贷利率将从3.95%变成3.30%。但这将分步实现,因为LPR的调整要到下一定价日。第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。你觉得第四季度西安房贷利率还会下调吗?欢迎大家留言讨论~