潮新闻客户端 记者 丰方旭
10月21日,杭州挂牌3宗涉宅地,将于11月20日集中出让。
地块分别位于萧山钱江世纪城、上城石桥、钱塘下沙三个板块。
其中,钱江世纪城地块起价36000元/㎡已超过此前板块地价标杆33911元/㎡,所以该地块成交时,势必将突破钱江世纪城的板块地价,成为新的地价标杆。
钱江世纪城:
地价已突破板块价格天花板
此次挂牌的钱江世纪城地块位于板块核心,距离杭州之门约500米,距离奥体约1.2公里,周边红盘环绕,兴耀·望阙、滨江·揽奥望座、滨江·嘉品、杭州壹号院等豪宅林立。
此前钱江世纪城板块的地块标杆为兴耀于2023年6月30日创造的33911元/㎡,而本次挂牌地块的起价便已达到了36000元/㎡,届时只要地块成交,板块地价纪录便必定会被刷新。
此前钱江世纪城新房限价为46000元/㎡,北面的兴耀·望阙三次推盘综合中签率均在10%以下,有房均需顶格社保以及全盘限售,可见其热销程度。地块西侧的滨江·嘉品近期二手房成交价基本保持在6-7万元/㎡之间,与限价差达到了近2万元,倒挂十分明显。
随着新房限价的正式取消,房价正式回归市场本身,这意味着房企在豪宅项目的定价上有了更大的自主权,其可以在产品的打造上投入更多的成本、注重更多的细节,以此来满足更多高端改善客户的各类需求。
而好产品的出现,必将带来豪宅产品新房价格的大幅上涨,这也意味着与二手房的价差将会被大幅缩小甚至有所超越,这会极大地激发房企拿地的积极性,尤其是具备品牌溢价以及打造豪宅产品能力强的房企将更具优势。
地块区位图
石桥:起始楼面价为13472元/㎡
东南面临铁路
此次挂牌的石桥地块位于上城区笕桥板块,西侧为华中南路,与绿城·溪映明月一路之隔,东南面紧邻沪昆高铁,未来将受到一定的噪音影响。
地块距离地铁4号线华中南路站约300米,轨道交通出行便利。
地块北侧800米即为华丰板块无限价的绿城项目,成交楼面价为18370元/㎡,溢价率18%。
当前,笕桥板块内仅有2个新盘在售,其中杰力·潮正府距离本地块约700米,新房精装限价为35000元/㎡,华发·武珹云府距离本案较远,无竞争压力。
未来本地块主要面临的竞争压力将来自于北面的绿城项目。
文创港核心区规划效果图
下沙:
金沙湖推出1.3容积率地块
此次挂牌的下沙金沙湖地块位于板块东侧,与万科·湖印光年府、绿城·燕语春风居一路之隔,周边住宅氛围浓厚。地块北侧500米处为地铁1号线高沙路站,轨道交通出行便利。
值得关注的是,该宗地块容积率仅为1.3,可打造宜居舒适的低密产品,并可享“出则繁华入则静谧”的区位优势。
地块周边2公里范围内,拥有着金沙印象城、龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、和达城、银泰城等多个商业综合体,地块西侧即为杭州景苑小学、景苑中学,周边配套较为成熟。
目前,板块内有5个在售项目以及1个待售项目,龙湖·金沙御湖境和凯德·璟高府距离本地块约500米,其余项目主要分布在金沙湖的北侧区域。此前,驭远溢价26.9%竞得容积率1.2宅地,后续将打造联排产品。
地块与东部湾新城相邻,东部湾新城是浙江省城市更新试点,也是钱塘整体发展格局“一带两城”中最重要的区域之一,随着与钱江新城二期的协同开发,将成为继金沙湖之后的未来新中心,杭州未来最具价值湾城。
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