政策效应持续释放，第42周二手房成交量环比涨20%、新房涨12%

诸葛找房数据研究中心

2024-10-21 14:05发布于北京

核心结论：

1、2024年第42周（10.14-10.20）监测重点城市二手房成交环比上升20.01%，同比上升35.9%；新房成交同环比分别上升23.82%、12.39%。累计成交来看，2024年10月截止至20日，二手房成交量较去年10月同期上涨3.1%，新房上涨12.61%。

2、2024年第42周重点50城的市场信心指数为-0.81，较上周回升0.02。本轮刺激政策持续显效，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，本周又继续出现上升趋势。

第42周重点10城二手房成交量环比涨20%，累计成交同比微涨3%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周，重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。从累计成交来看，2024年10月截止至20日，重点10城二手住宅成交38429套，较上月同期下降3.04%，较去年同期上涨3.1%。

继9月下旬中央定调促进房地产市场止跌回稳、一线城市松绑限购限贷政策等重磅举措后，进入10月份，利好政策持续输出，厦门、东莞、天津等不少核心城市跟进优化调整；10月17日住建部等五部门公布房地产政策“组合拳”的打法，“四个取消、四个降低、两个增加”以推动市场止跌回稳；10月21日央行实施“有力度的降息”，LPR下降25个基点。随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后二手房成交继续发力，本周成交量达年内周度成交第三高值，仅略低于第17、26周的成交水平。预计随着利好政策的持续优化与发酵，二手房市场“银十”表现可期。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，第42周12个城市的二手房成交量环比继续回升。累计来看，10月截至20日，6城二手房成交总量赶超上月同期，6城呈下降态势；累计同比方面，6城上涨、6城下降。

具体城市来看，在利好政策的持续发酵下，第42周二手房成交继续放量，北上苏杭等12个城市二手房成交量环比再现“全涨”，其中，厦门、苏州、成都位居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅均超30%。从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州以及厦门5城今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。值得注意的是，厦门同北上广深于一天也优化调整了楼市政策，主要涉及全面取消住房限售、按区认定首套房以及降低二套房首付比例等，对促进成交具有一定的积极影响。

第42周重点15城新房成交量环比涨12%，累计成交同环比齐升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。从累计成交来看，2024年10月截止至20日，重点15城新建商品住宅成交49259套，较上月同期上升42.03%，较去年同期上升12.61%。

当前政策效应仍在，新房成交也在继续放量，“银十”当前总体表现尚可，当前周度及累计成交趋势均呈向好态势，预计在政策效应持续释放以及房企花式促销的带动下，10月全月新房成交量有望迎来年内小高峰。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第42周有11城新房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，10月截至20日，有12城新房成交总量赶超上月同期，4城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。

具体来看，同样在政策的持续发酵下，第42周多数城市新房成交量环比继续上升，其中，无锡、上海、成都位居新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为66.7%、38%、26.6%；郑州、宁波环比跌超10%。从累计成交来看，深圳、东莞涨势强劲，其中深圳10月前20日新建商品住宅总成交6220套，较上月同期上涨497.5%，较去年10月同期上涨297.4%，表明深圳本轮放松限购、全面取消限售、降首付比例等效果积极，购房需求进一步释放，成交走势向好。

第42周重点50城市场信心指数为-0.81，较上周上升0.02

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周重点50城的市场信心指数为-0.81，较上周回升0.02。本轮刺激政策持续显效，对市场信心具有一定的持续性提振作用，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，本周又继续出现上升趋势，传递出了积极信号。不过当前市场信心指数暂未走出低迷区间，仍较期待后续政策的助力以引导市场信心的继续修复。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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