10月21日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
这是央行年内第3次降息,本轮降息后,5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。记者从乐有家研究中心获悉,此前深圳商业房贷利率为:首套LPR-45bp(3.4%),二套LPR-5bp(3.8%)。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%。而深圳公积金贷款首套利率为2.85%,二套利率为3.325%,降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率,与公积金首套利率也更接近。
按首套利率3.15%,贷款300万元30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,深圳购房者月供降了412.33元,30年房贷利息少支付14.84万元。
乐有家研究中心认为,在9月底新政落地,10月楼市全面大涨进入“钻十”市场后,央行再次降息,能极大提振经济和楼市的信心及预期。降息将进一步激活合理住房消费需求,降低购房者上车门槛,对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用,助力四季度楼市“止跌回稳”。