年内第三降!贷款百万,利息少5.1万

  中新经纬10月21日电 (魏薇)LPR迎来了年内第三降。全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均下降25个基点。

  这意味着,今年以来5年期以上LPR,从1月的4.20%降至本月的3.60%,累计下降60个基点。业内人士表示,本次下降幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高,超出市场预期。

  北上深首套房利率或降至3.15%

  回顾今年LPR变化走势,2月20日,1年期LPR为3.45%,维持不变,5年期以上LPR为3.95%,下降25个基点;7月22日,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均下降10个基点。本月,1年期和5年期以上LPR分别为3.10%、3.60%,均下降25个基点。

  总体来看,今年以来,1年期LPR下降35基点,5年期以上LPR下降60个基点。以贷款100万元、等额本息30年计算,3.85%降到3.60%,利息总额节省约5.1万元,月供少了约142元。

  目前,北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP,本次下降后为3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示,本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响,即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头,进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

  存量房贷利率方面,9月29日,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。在本次存量房贷利率调整后,除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外,其他大部分地区的存量房贷都将调整为不低于LPR-30个基点。

  另外,多家银行公告称,将于10月25日批量调整存量房贷利率。本次存量房贷利率只调整加点部分,LPR调整仍要等到贷款重定价日。

  目前,多数存量房贷客户的重定价日为每年1月1日。以当前5年期以上LPR报价3.60%计算,明年1月1日,大部分存量房贷客户的贷款利率将降至3.30%。

  年内LPR报价或将保持稳定

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,10月两个期限品种的LPR报价下调,下调幅度均为25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点,7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调,且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高,超出市场预期。

  王青分析称,本月LPR下降主要原因有两个:首先,央行在9月27日下调了政策利率,也就是央行7天期逆回购利率20个基点,作为当前LPR报价的定价基础,政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。更为重要的是,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向,是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

  他判断,本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅,或与近期银行存款利率较大幅度下调,9月MLF操作利率大幅下行30个基点,以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。

  王青预计,10月LPR报价下调后,将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

  展望未来,王青认为,后续年内LPR报价可能将保持稳定。一方面,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他判断,四季度的重点是在10月LPR报价下调后,引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,明年LPR报价或还有一定下调空间。

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责任编辑:罗琨 李中元