在房贷利率再度下降的背景下,还有必要提前还贷吗?

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10月25日,各家银行将同步对存量个人房贷利率进行批量调整。记者了解到,随着存量房贷利率的下调,房贷“提前还贷潮”正在降温,前往银行申请提前还贷的市民明显减少。那么,在房贷利率再度下降的背景下,还有必要提前还贷吗?

市民提前还贷热情“降温”

10月12日,工、农、中、建、交、邮储等银行集体发布存量房贷利率调整的公告,引起了很大的反响。记者近期走访了解到,不少银行主动申请提前还贷的客户明显减少。

 “手里有一笔闲钱,本来正打算提前把房贷还掉一部分,看到利率还要下降,就不着急还了,毕竟把钱放手里还是灵活一些。”市民王先生表示,存量房贷利率的再度下调,让他暂时改变了提前还贷的想法。

对市民周女士来说,存量房贷利率的下调更是喜从天降。“我是在房地产市场最火的时候买的房,而且是二套房,到现在利率还有5.5%左右,负担比较重,所以我们都是家里只要有闲钱,就先去申请提前还贷。”周女士告诉记者,这次房贷利率下调,她的二套房房贷会降到3.55%的利率,这对家庭是一个极大的减负。“今年年底家里再有闲钱,我可能会先考虑有没有其他的投资渠道。”周女士说。

以经营贷、消费贷还房贷现象消失

 “去年最高峰的时候,我们行一个月提前还贷的金额就有4亿元以上,全年房贷总量不增反减。今年就好多了,尤其是最近两月,存量房贷利率再下调消息出来后,每月的提前还贷金额只有2亿元左右,与去年同期相比减少了近半。预计利率调整政策正式实施后,提前还贷的人数还会有进一步减少。”扬州某国有大行房贷部相关负责人说。

“房贷利率的高低对买房人的还款意愿有明显的影响。在当前较低的房贷利率环境下,许多购房者更愿意保留贷款,承担利息,这样可以将资金用于其他投资或消费活动。”该负责人表示。

此外,前几年存量房贷利率居高不下时,不少房贷族通过打“擦边球”的方式,通过申请经营贷、消费贷的方式筹集资金还房贷,以降低成本。如今随着存量房贷利率的进一步下调,这种情况也几乎消失。“以前大量存量房贷利率在5%以上,而经营贷、消费贷利率为3%左右,这两者之间有较大利差,所以很多人打起了这个主意。这次存量房贷的利率进一步下调到3.55%的水平,与经营贷、消费贷利率已经相差无几,所以就没人再去冒这个风险了。”一位房产中介人士告诉记者。

提前还贷或已不是最好选择

那么,在存量房贷利率再度下调的背景下,还有必要提前还贷吗?

对此,房贷族有不同声音。“虽然房贷利率下调了,但还是比银行存款利率高不少,现在又没有收益好又可靠的理财方式,所以有闲钱我还是会选择提前还贷。”有的市民这样说。也有不少人表示,目前房贷利率已降至较低水平,股市等投资市场也开始回暖,所以自己并不着急提前还贷,而是更愿意把资金用于其他投资或者是消费。

对此,银行人士认为,客户应根据自身的财务状况、还款能力以及对未来市场利率走势的判断,综合考虑是否提前还款或调整还款计划。如果存在更好的投资机会,投资回报率高于贷款利息,那么保留资金进行投资可能比提前还款更有利。目前而言,由于资本市场趋于活跃,所以提前还贷或许已不是最佳选择。

银行人士建议,市民在做出提前还贷的决定前,要充分考虑个人或家庭的现金流状况,确保日常开支和应急资金不受影响,避免因提前还款而影响到生活质量。并且要充分考虑到家庭长期的资产使用和投资规避,不应只凭短期的利益决定是否提前还贷。 

记者 何世春 孙小懿

新媒体编辑 杨宗昭

校对 邹鹏