“陆续看了半年的房子,一直犹豫下不了决心,就怕买了二手房,后面又跌了。”来自台州临海的买家林女士从事金融行业,儿子今年研究生毕业,留在了杭州,林女士想给他买套次新房做婚房。
“现在杭州限价、限购都已经放开了,首付和贷款利率也属于低点,觉得政策比较到位了,就入手了。”最终他们选定了运河新城附近的一套100平方米左右的次新房,林女士说,自己的侄子也在看同小区二手房,两家人可能会在杭州成为邻居。
新政后第一周
二手房延续了火爆的势头
“10月9日的杭州房产新政一出,效果立竿见影,咨询量和带看量明显起来了。”拱墅区万达板块和桥西板块的多位一线房产中介告诉我们,和前阵子购房者浓厚的观望情绪相比,现在坚定买房决心的人多起来了,“万达板块有一家门店,一晚上成交4套房子,其中有两户是带看结束就去签约的,速度超快”。
据杭州贝壳研究院数据,10月13日,也就是杭州本轮房产新政发布的第一个休息日,二手房成交量打破了2019年至今的纪录。新政后第一周(10月10月-16日),成交量延续了国庆火爆的势头,持续上涨50%,相比9月份日均成交量则是上涨了106%。
同样的,根据房房惠最新的数据,自杭州房产新政实施一周以来,位于线下钱涌白石中心的交易服务中心,每日签约量较新政前平均提高了约35%。“尤其是在新政实施后的首个周末,房房惠钱涌白石交易服务中心的单日签约量创下了今年以来的新高,较上月同期增长了近50%。”联合创始人、副总经理张建辉告诉我们,因为交易中心在城东,近期前来打印房产证的房屋主要集中在钱江新城二期即将交付的次新盘,比如栖江揽月轩等。
总价300万元以下的房源
是眼下的成交主力
杭州房产新政出台第一周,二手房成交TOP排行榜(数据来源:杭州贝壳研究院)
“目前来看,关注度和成交大头都在总价300万元以下的房源。”杭州贝壳研究院数据显示,房产新政出台一周,总价200万元以内楼盘带看占比22%,200-300万占比22%,300-500万占比26%,也就是说,总价300万以内几乎占了带看房源的半壁江山。
从面积段来看,60-90平方米的带看量占比最大,为34%。“有一套西湖区头部学区的优质小三房,最终在挂牌价基础上打了85折火速成交。”房产中介告诉我们。
改善房中的翘楚——亚运村次新房成交也很亮眼。新政发布一周内,绿城桂冠东方、万科日耀之城分别以23和10套分居成交TOP榜前三,成交单价也相对坚挺,分别为50489元/平方米和49479元/平方米。
少数房东尝试提高价格
购房者不买账
总体而言,“以价换量”还是目前杭州楼市的主旋律。少数房东尝试提高价格,但购房者并不买账。几位购房者表示,房东想涨点价,中介马上帮忙找其他高性价比的房源,诚心卖的房东有的是。万一真的找不到,自己也会选择暂时不买。
据杭州贝壳研究院数据,“9月份杭州业主的调价房源中,往下调的比例在92%-95%;国庆期间和新政的一周后,这一比例分别下降到了82%和86%。”也就是说,少数房东暂停了降价。所以短期内,二手房的砍价也会遇到一定的压力。
“而从带看和客户咨询信息看,目前市场止跌回稳的态势已经显现。二手房会迎来一个小高峰,也为四季度市场打个好基础。”接下来,如果政策持续发力,经济复苏加快,预期筑底之后,杭州楼市或将实现筑底企稳。