一个楼盘，看起来好像已经全部建成了，甚至还有人入住了。
问：这应该是现房了吧？
答：万万不要这么草率。是不是现房，绝对不能靠现场看看就下结论。否则，后果有可能是买房人难以承受的。
一个楼盘项目在施工建设到一定程度时，就可以申领“商品房预售许可证”开卖。
这个时候卖的房子叫“期房”，买房人和开发商签订“商品房买卖合同（预售）”。
等到这个楼盘项目完工了，开发商可以组织工程勘察、设计、施工、监理等单位共同进行“工程竣工验收”。
竣工验收通过后，开发商需要及时向政府主管部门办理“竣工验收备案”手续。
竣工验收备案办结之后，市房地产交易中心将停止受理此楼盘相应的商品房预售合同登记备案申请。开发商如果想继续销售余下的房源，必须要先申请办理“商品房现售备案证”。
有了“商品房现售备案证”之后，卖的房子才叫“现房”，买房人和开发商签订“商品房买卖合同（现售）”。
所以，期房与现房的真正区别是：
1、你想买的房子，如果置业顾问只能提供“商品房预售许可证”，那这个房子就是“期房”。
2、你想买的房子，如果置业顾问可以拿出“商品房现售备案证”，那这个房子才是“现房”。
回到本文开头的问题：一个楼盘，看起来好像已经全部建成了，甚至还有人入住了。为什么不能据此就认定它是现房？
因为不排除有这样的可能性：1、这个楼盘无法组织竣工验收；2、这个楼盘组织竣工验收了但无法通过；3、这个楼盘通过了竣工验收但没有办理（甚至无法办理）竣工验收备案。
无论是哪一种情况，都意味这个楼盘可以收房入住但肯定无法办理不动产权证。
作为买房人，敢赌这一把吗？
期房就是期房（有预售许可证），现房就是现房（有现售备案证）。无论在什么样的情况下，买房人都不能够把期房当成现房来购买。
有一个简单办法，可以精准判断你看中的房子到底是期房还是现房：
3、在弹出新页面的“项目名称”一栏中输入楼盘名称，然后点击“查询”。如下图所示：
楼盘名称可以完整输入也可以部分输入。如果楼盘有两个名字（一个是推广名称，例如“北海名座”；一个是它的项目案名，例如“嘉顺金城华府”），那就只能输入项目案名。
如果系统没找到符合条件的数据，查询结果页面就会一片空白。
反之，查询结果就会显示符合条件的楼盘列表。如下图所示：
4、现在，在查询结果中点击“查看楼盘”。
于是，这个楼盘所有可售的楼栋就出现了，如下图所示：
如果继续点击右边相应的“查看楼盘表”，还可以显示这栋楼所有房源的当前状态（已经网签了、已经备案了、还没售出（可售）等等。
还没销售的房源，还能显示它的备案价格。