10月17日，世邦魏理仕发布《2024年第三季度成都房地产市场回顾》，报告显示，刚刚过去的第三季度，成都暑假阶段性推升客流量增长，首店及本土品牌拓店备受瞩目。
2024年第三季度，成都非标商业持续放量，2个新项目开业，合计商业面积15万平方米，其中包括位于成华区的天府国际动漫城，以12.6万平方米的商业面积成为西南最大的二次元动漫城。同期，新项目落地、启动有所加快，瞩目案例包括：龙湖于青羊区与温江区的交界处马厂坝TOD轻资产布局成都第十三座天街；宽窄巷子二期、蜀汉三国城等文旅项目全面启动；八号仓签约金牛区落地全国首个高端体娱奥特莱斯，折射出运营商对近郊区域，以及文旅、奥莱等业态持相对更强的信心。
暑假期间，成都国际航空枢纽运送旅客同比增长14.7%；车站累计发送旅客同比增长9.4%，进一步激发文旅市场活力，显著带动核心商圈客流增长。就非核心商圈而言，运营商纷纷推出暑假营销活动，或在公区增设中大型儿童娱乐设施，推升客流量。
首店活跃度明显回升，一方面在成都商业市场影响力的加持之下，高能级首店于季内陆续落地核心商圈或地标项目，如Lemaire中国首店、NBA球星库里的品牌CURRY全球首店、Human Made西南首店、Birkenstock西南首店、Houdini西南首店等；另一方面，品牌不断探索下沉市场机遇，布局区域首店，如特斯拉、MUJI的龙泉首店，以及优衣库、JNBY的天府新区首店等。
报告认为，外来品牌扩张持续谨慎的背景下，深度挖掘本土资源不失为招商的策略之一，继而带动本土品牌的扩张提速。季内新增需求按来源看，零售、餐饮、体验业态的本土品牌占比环比分别增加9.6、15.2、13.0个百分点。值得关注的是，慢闪店模式愈发受到青睐，本土品牌降低扩张风险的同时，亦能测试市场；而运营商则在灵活调整租赁及运营条件下对本土品牌加大吸引，有效带动去化。季内瞩目案例包括：明堂士多、山莫玩具店等本土品牌的慢闪店。
新增需求按业态看，餐饮业态需求回升，占比较上季度显著增加12.2个百分点至38.2%，特别是平价自助餐、特色餐饮、快餐、咖啡茶饮等品类拓店瞩目；体验业态需求维稳，占比持平为16.1%，KTV、舞蹈教室、宠物互动、轻医美等品类扩张明显；主力店在生鲜超市扩张的带动下占比环比上升1.3个百分点。
展望2024年第四季度，成都零售物业市场将迎来3个购物中心合计约32万平方米的新增供应。其中，位于大源的保利时光里或将重塑市中心与城南的潮流卖场格局。
世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟表示：“季内运营商持续加码，零售商差异化布局，折射出在备受挑战的市场环境下，成都各地区市场及细分领域仍蕴藏着潜在机遇。四季度新增供应回升，一定程度上对周边竞品间的品牌资源形成挤出，运营商或将调整招引策略，积极撬动优质本土资源，并探索灵活合作模式；而本土品牌也有望借此市场窗口期跃升发展，完善运营，最终实现共赢。”
成都日报锦观新闻 记者 李艳玲 供图 世邦魏理仕 责任编辑 曾书睿 编辑 于谭阳