近日，武汉市自然资源和城乡建设局公示了武昌区电车二公司片B地块规划方案。该项目位于武昌区中北路与规划道路交汇处，是今年7月底由华润携手联投摘得的P（2024）032号地块，项目案名为沙湖天境，一线临湖，学区已定，预计11月正式开盘。
洋房+小高层+超高层 仅358套
规划显示，B地块总用地面积18788.36㎡，其中住宅用地14801.21㎡，幼儿园用地3987.15㎡。项目总建面77658.13㎡，计容建面60400.00㎡，其中住宅56038.60㎡，配套商业1472.64㎡。容积率3.22，机动停车位381辆，其中普通车位303辆，新能源车位76辆。
项目共5栋住宅，以及一所幼儿园。一线临湖规划1座10F洋房、1座17F小高层，靠近中北路规划1座45F、1座42层超高层，小区正中央是1座32F高层住宅，均为2梯2户结构，总户数仅358套。
地块位于武昌内环核心板块，西北向一线观沙湖，直线距离1公里可达东湖和省博物馆，距离4号线青鱼嘴站不到400米，1站路到楚河汉街，2站路能够换乘地铁2号线和8号线，4站路到徐东。
地铁通行便利，开车也不怎么拥堵，所在的城市界面很新，附近分布有沙湖公园、武汉大学中南医院、武汉SKP、楚河汉街、万达广场等配套，周边在售的楼盘有中海东湖玖章、武汉沙湖中心、建发朗玥、沙湖九号等高端项目。目前建发朗玥少量房源在售，整体均价4w起，中海东湖玖章折后均价约3.2W/㎡。
节奏超快，预计首推143、187㎡大户型
沙湖天境即联投和华润联合拿地的P（2024）032号地块。
P（2024）032号地块由武汉润联志合房地产开发有限公司（华润置地+联投集团）以底价9.242亿元竞得，成交楼面价约15301.3元/㎡。
武汉润联志合房地产开发有限公司隶属于华润置地（占股51%）和联投置业（占股49%）。该开发公司曾开发过花山片区的华润联投半岛九里项目。
地块要求：
1、用地内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。
2、地块内沿北侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。
3、地块内控制用地面积不少于6153平方米的湖泊开敞空间。
沙湖天境开发速度非常快，7月底拿地，9月份就公布案名，同步开放城市展厅。
目前已启动圈存。据沙湖天境项目宣传，十一国庆假期，来访超600组，已圈层超300组，热度非常高。
最新消息是预计11月开盘，营销中心以及样板间将于近期开放，主推建面约143-187平大户型。
建面约143㎡户型为4房2厅2卫，户型方正，南北通透，带独立电梯前室，大进深阳台以及全屋飘窗，可优化面积大。
建面约186㎡户型为4房2厅3卫，独立电梯厅入户，客厅和主卧都是270°环幕视野，3套房设计，家人各有独立的私密空间，空间尺度大，视野开阔。
华润这两年，在武汉的豪宅市场上是大放异彩，占据了武汉豪宅的半壁江山，从武汉润府到光谷中央公园，再到光谷润府......华润旗下的项目多爆款。
华润置地荣登2024年1-7月武汉商品房操盘口径TOP1、2024年1-8月武汉4万+豪宅网签累计套数TOP1。
华润置地的产品力和物业服务也是非常值得信赖的，沙湖天境项目的入市非常让人期待。
沙湖学区上新 武昌豪宅圈神仙打架
今年的武昌核心楼市豪宅高端局竞争激烈，一个个纯新盘争先恐后的亮相。
5月份招商武昌序首开劲销5亿，去化超9成！
7月份，中海东湖玖章首开销售7.8亿。
9月底，建发璞玥首开去化超八成。
11月份，沙湖天境即将开盘。
还有就是建发沙湖旁项目即P（2024）031号地块（电车二公司片A地块），楼面价12011元/㎡，与沙湖天境地块相邻，楼面价还低了3290.3元/平。
6月28日，黄石悦发房地产有限公司（建发）以底价9.909亿元竞得P（2024）031号地块，即武昌区电车二公司片A地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，住宅、商服、教育、交通服务场站用地。
地块一线临湖，容积率仅2.53，同时将沙湖板块的学区短板也一并弥补了。
该地在拿地时要求地块内规划控制一所初中，用地面积不少于1.33公顷，办学规模不少于18班，教育用地计容建面不少于1.2万平方米。拟引进水系优质资源在该规划初中办学，小名暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。
P（2024）032号地块，即沙湖天境项目地块在挂牌时，也要求地块规划新建住宅将对口入学电车二公司片A地块内规划初中，即沙湖中学（水果湖二中分校）。
建发沙湖新地块预计近期发布案名并同步开放城市展厅，展厅位置是位于武昌沙湖 ·中北路与兴国南路交汇处的建发朗玥营销中心。
据小编了解，项目预计配置建面约150㎡-220㎡左右的准四代住宅户型，落地建发“诗意东方”产品系。
“诗意东方”，是建发房产的全新一代新中式产品，汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景，还原古诗中“一切景语皆情语”的美好意境。目前，“诗意东方”系列在上海、苏州、南京、成都、长沙、宁波、佛山等城市已有20多个项目落地。
建发沙湖新地块作为一线沙湖的全新高品质豪宅，值得购房者关注。
建发在武汉的楼盘交付品质一直在线，2017年进入武汉，从建发金茂玺悦到建发玺院，再到建发朗玥、建发璞玥，不同风格的新中式建筑，一次次掀起楼市热潮。
去年入市的建发朗玥，首开当天热销10多亿，之后持续霸榜武昌销量前位，入市仅半年就进入清盘倒计时。
9月28日开盘的建发璞玥首开1、2、5号楼218套房源，去化超八成，接下来，即将一次性推出3、4、6栋楼，也是项目目前所有待售楼栋，按照当前的去化节奏，很快就能清盘。
目前，武昌核心板块，招商武昌序没有学区，中海东湖玖章引进了学校，但容积率比较高，产品以高层+超高层为主。
最值得期待的，就是接下来的沙湖天境和建发沙湖项目。