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事关房地产市场,事关所有人!就在刚刚,国新办举办发布会,介绍促进房地产市场平稳发展有关情况。
本次会议由五部门同时出席,分别是住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人……
这场发布会到底会释放哪些利好,现在答案已经正式揭晓。事关房地产,五部门同时表态,重点内容如下:
1、“组合拳”确定打出!即“四个取消、四个降低、两个增加!”住建部表示,市场已经开始筑底!
四个取消
充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;
降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;
降低存量贷款利率;
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加
一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差,群众改造意愿迫切。据调查,全国仅35个大城市待改造规模就有170万套,其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次,对条件比较成熟的100万套,通过加大政策支持力度,提前干、抓紧干。主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外过渡,能够直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。
二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。
相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄,特别是9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。媒体报道,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。下一步,住建部将会同有关部门,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,一项一项抓落实,把政策效应充分释放出来,更多惠及人民群众。
2、新一轮货币化安置要来了!涉及新增100万套城中村改造!
就在本次会议中,提出将通过货币化安置方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。可想而知,货币安置也就意味着,大批人马上就会有钱来买房子了。
会议明确规定未来将从5项政策方面,来支持货币化安置房,并且允许地方发行专项债!货币化安置能够更好满足群众自主选择,同时对城市来说能消除安全隐患、改善居住环境,一举两得。
3、救房企!4万亿用于“白名单”项目贷款!所有合规项目都要纳入白名单!
会议明确规定,今年年底,将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元,都争取纳入“白名单”,做到“应进尽进、应贷尽贷”!
同时优化贷款资金拨付方式,贷款资金能够快速、提早发放到白名单房企账户上,这对于促进房地产融资、保交楼也会有更大保障。
4、专项债券收购存量房、收储土地,由地方自主发行!
前一段时间关注度较高专项债券用于收存量房、收储土地,在今天的会议中也有了明确的说法,但具体的还需要结合实际情况发行债券。
而关于保障性住房,官方强调一定要加大保障房力度,兜牢住房保障底线。比如二孩家庭,地方可结合实际,增加保障对象住房面积。
且央行也正在抓紧研究,允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款,收购存量土地,人民银行提供必要的再贷款支持。
5、降存量房贷利率!大家可以在10月26号查看结果!
房地产存量利率,将迎来批量下调,会议强调在10月25号将批量下调,可以在10月26号查看结果,不用亲自到网上办理。但部分中小银行可能会晚一些,总体会在10月31日前全部完成。