杭州楼市没了“金九”,但“银十”不仅稳了,还大有跃升为“金十”之势。 市场被10月9日的“杭五条”楼市新政激活了。新房限价取消,加上此前杭州已放开限购,杭州楼市的限制性措施已经全面解除,今后房价的涨跌由市场说了算。加上低首付、低房贷利率等宽松的购房政策,那些原本观望的购房者开始果断入市。新政后一周,无论是新房市场还是二手房市场,看房量和成交量均大幅上升。图源图虫创意
二手房市场的反应是最敏锐的。多重利好刺激下,一周来,杭州市区二手房网签量日均突破350套,远超9月的日均200套。国庆长假后的第一个周末,杭州我爱我家、贝壳签约中心人气爆满,部分签约室甚至需要排队。杭州贝壳研究院数据显示,10月9日新政后首周,贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%,相比国庆假期日均涨幅为50%。杭州房房惠的负责人说,这两天旗下门店签约量上升明显,“比9月同期上浮了至少50%。”10月13日晚上9点半,城西经纪人小张还在带客户看房。小张表示,这几天的二手房市场有一种遍地开花的感觉。这两天店里成交的都是“秒杀单”,很多当天看房就下定。至于原因,还是房东以价换量所致。比如求是村一套中间楼层面积60㎡的小三房,房东一开始挂牌价是320万元,最终让价至280万元,换算成单价约4.7万元,买家火速下单。“市场热度增加,买家愿意出来看房了,房东也想趁着热度尽快出售,双方一拍即合。”除了价格低的刚需房源快速成交外,改善次新房小区的成交量也迎来大涨。如文晖次新房和品,10月9日~10月13日已经下定10套;亚运村下定了40多套。中介表示,一些改善板块的房东和买家都认为,取消限价后,这些改善板块的地价和新房价格都会涨,从而刺激次新房价格上升。因而,买家加快了下单的脚步。不过市场仍处于博弈状态,虽然这些改善次新房的房东想涨价,但买家仍在砍价,实际成交价格暂时并未上扬。比如最近就有一位神秘买家金某某,半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。9月30日,金某某以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房,折合成交单价约7.89万元;10月12日,金某某又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房,折合成交单价约8.63万元;10月13日,金某某再次出手,以600万元拍下杭州著名的“孟母盘”文鼎苑一套法拍房,折合成交单价约5万元。根据天眼查信息,与这位金某某同名同姓的,有一位主营业务在义乌的老板。然而这还没结束。10月15日,位于奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房,最后被一位蔡某某以1500多万元拍走,折合成交单价约8.9万元。根据天眼查信息,这位蔡某某跟金某某显然是老熟人,两人有过多次商业合作,共同持股开了多家公司。也就是说,义乌老板金某某和蔡某某,短短半个月就豪掷5000万元拍走4套杭州优质法拍房。这4套房源的法拍成交价都处于近年来的低点,像文鼎苑这套房子的价格,跟巅峰期相比已“腰斩”。在不少购房者看来,经过这两年的房价“挤水分”,目前杭州楼市已基本触底,即将反弹,也因此,一些行动力强的人已经加紧“抄底”。10月15日,杭州两大红盘——翡翠锦和府和潮起的报名结果出炉。翡翠锦和府首开96套房源,精装均价46500元/㎡,吸引了超1300组家庭报名登记,触发社保排序,最终,入围公证摇号家庭701户,人才、无房家庭全部入围,普通家庭拼至171个月社保,整体中签率13.69%。这一报名登记数据,对比板块内刚清盘的翡翠嘉运府,难度大幅提升。翡翠嘉运府6月首开时人气最高,普通家庭社保拼至111个月。潮起是第四次开盘。这次不仅触发了社保排序,有房拼至225个月顶格社保,且整体摇号中签率低至9.24%,房源再度限售。而今年9月潮起三开时,整体中签率10.86%,有房家庭拼到215个月社保。而在非热门板块,其实早在新政出台前,限价就已“名存实亡”。今年上半年,钱江晚报就报道过,有许多楼盘推出了送车位、送家装包等各类优惠,随着市场持续趋冷,更是有部分楼盘直接开始打折销售。记者了解到,限价放开后,市场明显回暖,这些新房项目的优惠还在持续。 “和之前一样,车位、家装包依旧赠送。”招商蛇口璀璨映澜项目的工作人员透露,新政出台后的国庆假期销售就十分火热,到访人数超过1000组,并新增了80套左右的认购,“偶尔会有折扣房源,根据现场具体销售情况再释放。”爱达1872项目的工作人员也表示,限价放开叠加临平区契税和购房双补贴的新政,对项目销售帮助很大。“限价放开对于周边尤其是远郊板块直接影响没有那么大,更多是市场信心上的恢复。这些区域的新房销售压力大,正是趁此政策窗口期加速去化的时候,除非房子特别好卖,不然是不会轻易取消已经推出的优惠的。”某楼盘营销总监告诉记者。10月15日上午,楼市新政发布后迎来首场土拍,本土房企绿城挥金22.2亿元,包揽了两宗宅地。这里面包含了拱墅区最后一宗限房价的运河新城地块,限价33700元/㎡,绿城底价拿下,成交楼面价16763元/㎡,利润空间可观,能打造出高品质的产品。不限价的石桥宅地则溢价18%,楼面价18370元/㎡。有开发商表示:“火力都留给下一场土拍了。钱二作为主城区核心板块,还是靠近江河汇的优质地块,拿地热度大概率会回升。”他说的是即将于10月22日出让的钱江新城二期最后一宗限价地块,容积率2.5,可建6.7万㎡,精装限价67500元/㎡。外界普遍关注,这块地能否超过目前保持钱二楼面价纪录的江华玺云的45321元/㎡。而10月16日刚刚挂牌的两宗主城区宝地,更加受到瞩目。一宗位于杭州市中心安琪儿区块,一宗位于之江新城核心区,此前这两个板块全都限价,新地块则已经取消限价。市中心的安琪儿宝地北向直面京杭大运河一线河景,南面为滨江翡翠嘉运府,地块容积率2.2,可建面积3.4万㎡,起拍楼面价29918元/㎡,新房不限价。安琪儿已有两个项目,一是翡翠嘉运府,成交楼面价36240元/㎡,一是翡翠锦和府,成交楼面价35524元/㎡,精装限价均为46500元/㎡。可以预见,新地块极有可能打破城东新城世茂钱塘天誉36461元/㎡的单价地王纪录,新房售价也将大幅超越46500元/㎡。另一宗之江板块核心区宅地,一路之隔即是之江文化中心四馆。地块容积率2.2,可建面积7.7万㎡,起拍楼面价20073元/㎡,新房不限价。此前,之江板块的新房限价为37500元/㎡。潮新闻 记者 徐叔竞 吴佳怡 楼肖桑 詹慧雯 印梦怡
责任编辑:袁颖