现代快报讯(记者 赵丹丹)近日,南京鼓楼铁北中央门片区两大地块进行规划调整,征询公众意见。现代快报记者了解到,其中一地块发现丁奉家族墓地,将进行原址保护,二类居住用地调整为文物古迹用地;另一个地块将新增小学用地。
NJZCb031—16规划管理单元范围北至幕府东路,西至五塘东街、中央北路,东南至五佰村路,总用地面积约28.87 公顷。拟修改地块东至在建小区,西至幕盛路,南至规划道路,北至规划绿地,用地面积约0.79公顷,地面基本拆除完毕。
该地块前期经考古发现有古代墓葬,确定为丁奉家族墓地,并暂定为不可移动文物,须予以原址保护。该地块原规划为二类居住功能,与保护要求不符,需进行修改。16—30 地块用地性质由二类居住用地(R2)调整为文物古迹用地(A7),容积率由≤3.64调整为≤0.5,建筑密度由≤25%调整为≤30%,建筑高度由≤60米调整为≤12米,绿地率由≥30%调整为≥35%。
另一个NJZCb031—23规划管理单元东至规划道路、西至大桥南路、南至建宁西路、北至铁路,用地面积约19.45公顷。拟修改地块东至金川河西路、西至四平路、南至建宁西路、北至金川河西路,用地面积约4.03公顷。
拟修改23—21、23—24地块现状主要为住宅小区,23—22地块现状主要为居民自建房、新工五一智慧科技产业园与原南京市商业学校,23—23地块现状主要为南京市鼓楼区长平路小学。
主要调整内容包括:优化义民路道路线形,并调整相应地块用地边界。将原23—23地块用地性质由商住混合用地调整为小学用地,用地编号调整为23—24,容积率由≤2.5 调整为≤1.1,建筑密度由≤40%调整为≤30%,建筑高度由≤35米调整为≤24米,配套设施由“配建社区服务用房2000平方米”调整为“30班小学(与23—23地块一校两址)”。将原23—22地块小学用地切分为两个地块,其中:北侧地块用地性质为基层社区中心用地,用地编号为23—22,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤24 米,绿地率≥20%,配套设施为“社区服务用房2410平方米”;南侧地块用地性质为小学用地,用地编号为23—23,容积率≤1.1,建筑密度≤30%,建筑高度≤24米,绿地率≥30%,配套设施为“30班小学(与23—24地块一校两址)”。
图片来源:南京市规划自然资源局