大家好,我是数据搬运工小陈!
现在楼市预期已经改变,信心在增加,政策在加力。国庆假期前多项政策集中落地,对市场带来了积极效果,“银十”开局表现“超预期”,市场呈现“回稳”迹象。
为期4天的秋交会落幕,10月9日至10月12日(线下秋交会期间),全市商品房成交面积41.66万平方米,环比增长161.9%、同比增长12.3%。
中心城区商品房成交面积19.47万平方米,环比增长251.0%、同比增长27.3%,其中商品住房成交面积13.65万平方米,环比增长269.7%、同比增长49.5%。
再到周一,重庆公积金政策优化调整,刚需、改善的购房者,都迎来很好的上车机会。
接下来,一起来看本月新房价格地图。
以下是9月网签预售证的统计,不是重庆所有在售楼盘,我们只统计了这9.1-9.30内拿预售证的新项目。
从房价地图可以看出,房价位于榜首的是渝中区:建面均价约25367元/㎡;
排名第二的是江北区:建面均价约19719元/㎡;
价格最低的是巴南区:建面均价约10806元/㎡。
这几个区的排名几乎每次都没什么变化,老大哥永远是渝中区。
备注:
1、本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情网、安居客。
2、该数据仅为9.1-9.30各个区域楼盘备案价格,可能会与该区域整体房价有所出入,数据仅供参考。
3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格,如果标注了套内的就是套内价格。
Part.01
渝北区新房建面均价15822元/平
来源:安居客
整体来看,渝北区各板块的房价在主城9区中较为坚挺,照母山、中央公园、新牌坊等几个板块价格处于领跑全市各区的状态。
10月渝北区各板块价格均与上月持平。
渝北区一直是主城热门置业区域,新房供应主要以改善性房源为主,有改善需求的购房者可以重点在渝北区看看。
以下是9.1-9.30,渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
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下图是渝北区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.02
江北区新房建面均价19719元/平
数据来源:安居客
江北区新房建面均价19719元/㎡,其中江北嘴、观音桥板块均价在每平2万以上,本月江北区统计板块中,价格均与上月持平。
江北区新房房价并不低,毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了,考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。
以下是9.1-9.30,江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是江北区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.03
渝中区新房建面均价25367元/平
数据来源:安居客
渝中区的新房建面均价为25367元/平,楼盘大都是名副其实的CEO盘,这就是渝中区的价值所在。
除化龙桥微跌0.74%之外,其余板块持平。
以下是9.1-9.30,渝中区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是渝中区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.04
南岸区新房建面均价15484元/平
数据来源:安居客
10月份南岸区新房建面均价约15484元/㎡,南滨路依旧在区域领跑。
本月南岸区统计板块中,黄桷垭、南山、南坪等板块价格与上月相比分别上涨了0.3%、0.36%以及3.6%,其余板块与上月持平。
以下是9.1-9.30,南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是南岸区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.05
九龙坡区新房建面均价14201元/平
数据来源:安居客
10月九龙坡区的房价稳定,与上月相比持平。杨家坪、石桥铺、石坪桥等核心区上车门槛较高。
以下是9.1-9.30,九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。
下图是九龙坡区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.06
沙坪坝区新房建面均价14944元/平
数据来源:安居客
沙坪坝新房建面均价为14944元/㎡,供应主要集中在大学城、西永板块,是目前的热门区域,改善和刚需的房源都有,且价格相对北区的热门区域来说较为温和。
10月沙坪坝区统计板块中,沙滨路板块价格与上月相比下跌1.05%,其他几个板块的价格与上月相比均持平。
以下是9.1-9.30,沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是沙坪坝区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.07
巴南区新房建面均价10806元/平
数据来源:安居客
巴南区的新房建面均价为10806元/平,巴南楼市成交主要集中在新房上,市场成交活跃,楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在巴南上车。
10月巴南区统计的板块中,价格均与上月持平。
以下是9.1-9.30,巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是巴南区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.08
大渡口区新房建面均价11331元/平
数据来源:安居客
大渡口新房建面均价约11331元/㎡,10月大渡口区统计的板块中价格均与上月持平,大渡口价格较高的地方是建桥和九宫庙。
总体来说,大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善,但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。
以下是9.1-9.30期间,大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是大渡口区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
Part.09
北碚区新房建面均价12701元/平
数据来源:安居客
北碚区新房建面均价约12701元/㎡,北碚新房的成交主要集中在蔡家,蔡家新房均价高于北碚其它区域,是热门置业区域。10月北碚区统计的板块中价格均与上月持平。
以下是9.1-9.30,北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是北碚区新房价格的走势图。
图源:中国房价行情网
9月新拿预售证的住宅项目36个,以楼盘加推为主,主要是渝北区、江北区、巴南区在支撑。
从各区新盘的价格来看,渝北礼嘉的星悦礼玉金湾小高层每平均价8500元,是9月新拿预售证项目中,价格最低的楼盘。
可以预见的是,四季度楼市“一揽子”配套政策将加速落地,房地产市场“止跌回稳”可期。对于买房,是选价格,还是挑房子,最终要根据自身需要来,所以大家要仔细匹配合适自己的项目,别盲目下叉,想好再买。