10月15日,浙江省杭州迎来限价取消后的首次土拍。两宗位于杭州市拱墅区的住宅用地总成交额为22.24亿元,竞得人均为绿城中国。
其中,杭州市拱墅区石桥单元GS130203-24地块,吸引4位竞买人,最终绿城中国旗下的杭州浙承城市发展有限公司经过23轮竞价,以7.19亿元的总价成交,溢价率18.07%。出让文件显示,该地块容积率2.2,建筑面积约17787平方米。
拱墅区石桥单元GS130203-24地块。中指院 图
中指院称,该地块取消新房限价,起拍楼板价较500米之隔的保利和著风华里地块下调2448元/平方米,同时该地块体量小、门槛低,吸引房企竞拍,得以溢价成交。
另一宗杭州市拱墅区康桥单元GS120103-07地块以15.05亿元的底价成交,竞得人为绿城中国旗下的杭州浙樾置业有限公司,楼板价为16736元/平方米。该地块仍然限价,精装的限价为33700元/平方米。
拱墅区康桥单元GS120103-07地块。中指院 图
中指院称,地块所在的运河新城南北区域市场热度差异较为显著,南部发展现状较优,如绿城宸岸印月里、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于15%,市场热度较高,北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部,临近平安桥地铁口。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,近期政策端利好频出,国庆期间销售端热度也提升显著,但热度仍未传导至土地市场,房企拿地依旧理性,此次绿城夺得2宗地块,以补仓为主,所获地块利润空间尚可,且地块周边均有操盘案例,熟悉板块市场。杭州10月仍有4宗地块待出让,预计热度仍将分化。
好地研究院认为,当前房地产政策底基本明朗,消费端市场信心已逐步修复,持续性仍有待于观察,但土地市场反馈因此滞后于新房市场。