南京土拍，江宁专场来了！
刚刚，南京土地市场网分批次挂出12幅地块，均分布在江宁，其中有7幅二类居住用地、3幅文化设施用地、1幅基层社区中心用地、1幅老年公寓用地，住宅地块容积率最低仅1.05！
划重点，这批次住宅地块中，佛城西路近复地朗香的2幅容积率仅1.05的低密地块非常稀缺，周边配套成熟、自然资源丰富，或将成为开发商和改善买家争相入手的“香饽饽”。
江宁滨江G38
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
出让面积：41282.78㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：3.4亿元
起拍楼面价：5491元/㎡
G38地块位于江宁滨江，紧挨着南京滨江新城学校(东外分校)，离江宁滨江外国语学校也不远。
地块容积率仅1.5，可与区域内的高层房源形成差异化，低密优势突出。
目前，江宁滨江的新城云漾滨江、大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著等新盘均有房源在售；2021年出让的G138，最近官宣由万科开发建设、操盘。
今年初，鲁能硅谷公馆和中北三盛汝悦铭著被纳入滨江开发区商品房房票安置范围，而后，汝悦铭著又加入以旧换新阵营。
虽然蓝光G08被摆上司法拍卖货架，但整体来看，江宁滨江的新房供应较为充足。不久的将来，随着G138（万科代建）、G38陆续入市，将进一步丰富板块的新房选项。
东山G55
地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
出让面积：24469.67㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：5.63亿元
起拍楼面价：11504元/㎡
G55地块位于东山，周边有天鹅湖花园、上善居、万科都荟启境、江宁医院等住区和生活配套。
地块容积率为2.0，与今年8月出让的中天美好G17的一致。
值得一提的是，中天美好G17拿地一周后就迅速出规划。地块将打造第四代住宅，规划6栋16-18层住宅，2、5、6号楼做了首层架空设计，其中，2号楼还设置了景观廊架。
从效果图可以看到，G17的立面南向设置了错位露台，并根据不同位置布局，设计了不同的开间，搭配金属线条和大面玻璃，非常具有视觉张力。
地块名称：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路地块名称：江宁区江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路G56和G57位于江宁正方新城板块，两幅地块距离不远，容积率一致，起拍楼面价基本相当。位置上，临近地铁S1号线正方中路站，其中G57距离地铁站更近，并且紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷，地理位置优越。周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。锦尚紫兰规划打造16-27F低密住区，共18栋住宅，今年5月、7月开盘两次，在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。
江宁开发区G58、G59
江宁开发区G58地块
地块四至：东至现状，南至佛城西路，西至隐龙路，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：3.73亿元
起拍楼面价：11997元/㎡
江宁开发区G59地块
地块四至：东至规划道路，南至佛城西路，西至现状，北至现状G58、G59两幅地块相邻，均位于江宁开发区将军山板块，是江宁区老牌高端住宅区，证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目林立，高端人居氛围浓郁。板块内十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。值得一提的是，这两幅地块曾出现在2024年江宁区重点地块招商推介上，当时容积率为1.1，如今降至1.05，低容积率优势更加明显，既能吸引优质房企积极拿地，也将解渴板块改善住宅市场。从地图来看，地块北侧为在建将军山小学，邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来交通优势凸显。自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山景区入口仅800米；产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。
地块名称：江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路G60位于江宁上秦淮板块，周边有地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。配套上，有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善。周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等项目。去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为本地块南侧一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得；去年10月出让的G62地块，被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。