最新!2024年9月十大城市二手房房价地图

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9月,二手房市场业主“以价换量”现象延续,成交规模环比有所回落。在此背景下,9月底中央密集出台“一揽子”房地产新政,9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,央行推动降准降息、下调首付比例,北上广深接连优化限购限贷政策。多重利好带动国庆假期市场活跃度明显提升,核心城市二手房带看量较节前普遍大幅增长,预计在政策支持下,居民置业信心将有所恢复,短期内新政将继续显效,核心城市市场有望企稳。

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9月十大城市二手房价格整体环比下跌,跌幅与8月基本持平

图:2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2024年9月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年9月,百城二手住宅均价环比下跌0.70%,跌幅较上月基本持平;同比下跌7.13%。9月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.80%,跌幅较上月基本持平;同比下跌7.55%。


北京:9月二手房量价环比均下行,新政带动10月市场热度回温

图:2020年7月至2024年9月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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北京9月二手住宅价格环比继续下跌,成交量有所下滑,月末新政后市场热度提升。9月,北京二手住宅价格环比下跌0.93%。成交方面,9月,北京二手住宅成交13274套,环比下降7.6%,同比下降6.9%,1-9月累计成交较去年同期小幅下降1.1%。9月底,北京发布楼市新政,国庆假期市场热度提升,线上咨询量、二手房带看量等数据较往年同期及九月均有明显增长,预计10月二手房成交量将有明显增长。

图:2024年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月北京典型新房项目
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上海:9月二手房成交量环比下降1成,月末新政效果显现,短期带看量增长明显


图:2020年7月至2024年9月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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上海9月二手住宅市场市场延续“以价换量”态势,新政后市场带看量增长明显。价格方面,9月,上海二手住宅价格环比下跌0.80%。成交方面,9月,上海二手住宅成交13944套,环比下降10.6%,同比下降8.1%,1-9月成交累计同比增长4.3%。9月29日,上海发布调控新政,通过放松限购、下调首付比例、缩短增值税免征年限等政策,降低居民购房门槛与成本。国庆期间,市场信心明显提升,叠加中介集中发力,上海中心城区和郊区市场热度均有所改善。

图:2024年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月上海典型新房项目
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广州:9月市辖区二手住宅价格环比均下跌,整体跌幅有所收窄


图:2020年7月至2024年9月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
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广州9月二手住宅价格延续下行态势,挂牌量仍处高位。9月,广州二手住宅价格环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.04个百分点。分辖区来看,广州各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,其中黄埔区跌幅最大,环比下跌1.07%。9月末,广州落实楼市新政,全面取消限购,预计10月份二手房市场活跃度将有提升。

图:2024年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月广州典型新房项目
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深圳:9月二手住宅成交同比增长超3成,月末政策推动下观望情绪得到缓解


图:2020年7月至2024年9月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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深圳9月二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长。成交方面,9月,深圳二手住宅成交套数3191套,环比下降16.1%,低基数下同比增长33.0%,1-9月累计同比增长42.3%。价格方面,9月,深圳二手住宅价格环比下跌0.84%。9月29日,深圳发布楼市新政,内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等,在利好政策带动下,二手房带看量有所增加。

图:2024年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年9月深圳典型新房项目
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杭州:9月二手住宅成交量环比回落,低基数下同比增长,价格环比跌幅收窄


图:2020年7月至2024年9月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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杭州9月二手房成交量小幅下降,价格环比继续下跌。成交方面,9月杭州二手住宅成交4402套,环比下降9.3%,低基数下同比增长56.3%,1-9月累计同比增长20.7%。价格方面,9月杭州二手住宅价格环比下跌0.63%,跌幅较8月收窄0.26个百分点。国庆假期期间,在节前利好政策推动下,杭州亚运村、未来科技城等板块关注度较高,市场热度较节前明显提升。

图:2024年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月杭州典型新房项目
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南京:9月二手住宅成交量保持平稳,市场延续“以价换量”


图:2020年7月至2024年9月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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南京二手房成交较上月基本持平,价格环比下跌。9月,二手房整体市场热度延续上月水平,成交7303套,环比下降2.6%,同比增长10.0%,1-9月累计同比下降5.0%。价格方面,9月南京二手住宅价格环比下跌1.03%。随着9月底政策提振市场信心,预计10月二手房市场活跃度将有所回升。

图:2024年9月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月南京典型新房项目
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武汉:9月二手住宅价格环比跌幅有所收窄


图:2020年7月至2024年9月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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武汉二手房市场价格继续下行,环比跌幅持续收窄。9月,武汉二手住宅价格环比下跌1.15%,跌幅较8月收窄0.04个百分点。随着9月底中央一系列支持政策的出台,居民房价预期有所好转,预计10月份二手房价跌幅将继续收窄。

图:2024年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月武汉典型新房项目
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成都:9月二手房价环比跌幅收窄,成交量同比小幅增长


图:2020年7月至2024年9月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
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成都二手房成交量价环比小幅下降,同比保持增长,国庆期间市场活跃度有所提升。价格方面,9月,成都二手住宅价格环比下跌0.54%,跌幅较8月收窄0.12个百分点。成交方面,9月,成都二手住宅成交15208套,环比下降13.1%,同比增长1.7%,1-9月累计同比下降6.6%。国庆期间二手房市场活跃度显著提升,带看量及成交量较节前有明显增长。

图:2024年9月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月成都典型新房项目
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重庆(主城区):9月二手住宅价格跌幅继续收窄,国庆假期市场活跃度回升

图:2020年7月至2024年9月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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重庆二手住宅价格继续调整,假期市场信心略有修复。9月,重庆二手房价格继续下行,环比下跌0.67%,较8月收窄0.49个百分点。国庆假期期间,重庆二手房市场活跃度回升,预计10月份市场表现将有所改善。

图:2024年9月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月重庆典型新房项目
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天津:9月二手房价格环比跌幅与上月基本持平

图:2020年7月至2024年9月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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天津市辖区二手住宅价格环比继续下跌,市场以价换量态势仍在持续。9月,天津二手住宅价格环比下跌0.71%,跌幅与8月基本持平。国庆期间,天津核心区二手房日均成交量高于节前周末水平,市场活跃度有所改善。

图:2024年9月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年9月天津典型新房项目
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“止跌回稳”有效提振市场信心,“一揽子”配套政策或继续促进市场恢复

9月底,中央一系列支持政策出台,“要促进房地产市场止跌回稳”的政策精神极大地提振了市场信心。国庆假期期间,核心城市二手房市场带看量和成交量均较节前有明显改善,随着国庆期间成交在网签数据中逐步体现,10月份市场成交数据预计将有明显提升。另外,10月12日,财政部提到多项支持房地产的政策举措,四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地,市场信心也有望进一步修复,核心城市市场预计将筑底企稳。

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政策解读
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中国房地产政策跟踪报告(2024年9月)
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