332套房3个半小时售罄 优化楼市政策后,深圳出现“日光盘 ”

财联社10月14日讯(记者 王海春)深圳9月29日出台楼市新政后,当地新房市场出现一个“日光盘”。

位于龙华的深业上城学府10月13日开盘,该项目本次推售332套房源,而登记客户最终入围数量为744批,登记比1:2.24。

记者在采访中了解到,该项目销售均价7.6万元/平方米,于当日下午3点开盘,经3个半小时售罄,本批房源销售总金额约26亿元。

据深圳市房地产业协会10月13日晚间披露的信息,今年深圳登记比超1:1的项目仅有7个,但开盘当天“日光”的,此前仅有海德园项目;龙华深业上城学府是今年深圳的第二个“日光盘”。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出,国庆后首个周末,深业上城学府开盘售罄之际,另一个名为鸿荣源珈誉玖玺项目去化率达9成;深圳热点区域中这两个受关注度较高的项目都取得不错的销售业绩,除了与项目自身所具优势有关,深圳楼市新政带来的拉动效应,也是重要原因。

“9月底深圳出台稳楼市政策,内容涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。深圳优化楼市政策后,深圳新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化速度显著加快。当然,深圳一些项目销售业绩不错,也得益于开发商在价格上做出一定让步。”邹少伟表示。

事实上,自国庆假期开始,深圳楼市热度便有所上升。

据58安居客监测数据,今年国庆黄金周,一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期,深圳新房找房热度回升表现平稳,今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%,环比国庆上周上涨7%。

“一方面,深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策,降低了购房门槛和成本,激发了市场需求的释放。另一方面,深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态,开发商以价换量,也刺激了需求入市。”58安居客分析师表示。

不仅是新房,深圳二手房市场,也出现较为明显的回温迹象。

据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据,9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量,创下近四年来的最高纪录。

“此前的最高成交量纪录出现在今年 9 月 30 日,而昨日(10 月 13 日)的成交量较9月30日高出16%。”深圳贝壳方面表示。

具体来看,截至10月13日,深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%,与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比,增幅也非常明显,增幅分别为:86%、145%、107%。

“从我们监测到的交易数据来看,深圳9.29楼市新政效果,可以说相当明显。”深圳贝壳研究院分析师称。

深圳贝壳研究院统计数据显示,9.29新政后深圳60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大,达到46.5%;总价方面,刚需买家在成交结构中的占比也有所上升,其中200万-500万元的房源成交占比55.8%,环比扩大2.9%。分析师认为,这反映出刚需买家受到政策影响,其加快了入市步伐。

“深圳一系列稳楼市举措,对提振市场信心和加速交易,均产生积极作用。我们认为,如果市场信心得以持续恢复,未来新房市场可能还会出现‘日光盘’。在价格方面,接下来一段时间,无论新房还是二手房,以价换量仍是市场上的趋势,在短期内不会改变。”邹少伟称。

(财联社记者 王海春)